Haus – Bocklemünd/Mengenich
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Haus zum Kauf, 263 m², Grundstück 823 m²

Bocklemünd/Mengenich

8 Schlafzimmer2 Badezimmer

928.000 €

3.529 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses freistehende 2-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 263 m² insgesamt 9 Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Die größere der beiden Wohnungen (ca.181m²) erstreckt sich über EG und OG1. Im EG finden sich das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die Küche sowie Esszimmer und Gästetoilette. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein. Das über eine innenliegende Treppe angebundene OG1 beherbergt u.a. Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Blick in den angelegten Garten. Unverbaubarer Blick zur SO-Seite. Zur Innenausstattung gehören Parkettböden, elektr. Rolladen, Alarmanlage, Safe, elektr. Garagentor und ein Schließsystem. Im OG2 befindet sich eine über das Treppenhaus erreichbare 3-Zimmer Wohnung (82m²). Der über eine Leiter erreichbare Dachboden ist teilausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben der Tiefgarage für bis zu 2 Fahrzeuge diverse Kellerräume, Waschküche sowie eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Da das Gelände von der Straße her zum Garten hin abfällt, liegt die Einliegerwohnung auf Gartenniveau. Von Garten aus hat man Zugang zum Nebengebäude, dessen Räume reichlich Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby oder Feiern bieten. Seitlich neben dem Wohnhaus bietet die 1970 errichtet Garage Raum für 2 Fahrzeuge. In deren Keller befindet sich weitere Lagerfläche und der Heizöl-Tank! Das Haus wurde immer wieder modernisiert: - Dach neu gedeckt (dabei Gauben OG2 für Isolierverglasung vergrößert, Dachstuhl überarbeitet) - Wasserleitungen erneuert - Fassade gestrichen - Wohnungstüren erneuert (Schließsystem) - Öl-Zentralheizung erneuert und um eine Solarthermieanlage zur Brauchwasser-Erwärmung erweitert (2009). - Kanalüberprüfung - Kellerdecke abgehängt - Bad OG1 modernisiert, Bad OG2 erneuert Sonstiges Die Immobilie eignet sich aufgrund der Nähe zu Schule/Kita, dem viel Stauraum bietenden Nebengebäude und dem großzügigen Garten besonders für Familien mit mehreren Personen die viel Platz brauchen oder als Mehrgenerationenhaus. Größere Kinder finden z.B. in der Einliegerwohnung ihr eigenes Reich. Aber auch Interessenten die als Paar den Wohnkomfort einer großen Wohnfläche schätzen genießen Sommerabende im Garten oder auf der Terrasse. Die separate Wohnung im OG2, die Einliegerwohnung oder die Garagen können hier durch Vermietung zur Finanzierung beitragen. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und ohne Rechtskraft . Irrtümer vorbehalten. Lage: Bocklemünd/Mengenich, 50829 Köln Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im alten Ortskern des Kölner Stadtteil Bocklemünd-Mengenich in unmittelbarer Nachbarschaft von Grundschule und Kita. Der Anschluss an die Autobahn A1 befindet sich in ca. 1km Entfernung. In die Kölner Innenstadt gelangt man mit Straßenbahn, deren Haltestelle fußläufig in 700m erreichbar ist. Der Linienbus 126 verkehrt vor dem Haus. Mit Dingen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, REWE) versorgt man sich fußläufig (900m) im Görlinger Zentrum oder aber im Ortsteil Widdersdorf (ca. 3km) mit dem PKW.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

928.000 €