# Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/7abeedc4-44f4-4277-a02d-355c6f67d605 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 259,000 EUR - **Location:** Nasbach, Nasbach, Schwabach, Schwabach, DE - **Floor area:** 70.3 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-06-23T23:41:47.046Z - **Last updated:** 2026-08-06T19:00:48.953Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Lage von Schwabach Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schwabach und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einer Wohnfläche von ca. 70,3 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch die weißen Kunststofffenster mit viel Tageslicht versorgt werden und ein freundliches Wohnambiente schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich bequem im Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderes Plus stellen die zwei im Kaufpreis enthaltenen Doppelparker-Tiefgaragenstellplätze dar, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann flexibel übernommen werden. Eine Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010403 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7abeedc4-44f4-4277-a02d-355c6f67d605 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.