Wohnung – Pforzheim, Wolfsberg, Nordstadt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Pforzheim, Wolfsberg, Nordstadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

125.000 €

2.372 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein großzügiger Westbalkon, helle Räume und die Nähe zur Pforzheimer Innenstadt prägen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Nordstadt. Auf ca. 53 qm Wohnfläche finden Singles oder Paare ein gut aufgeteiltes Zuhause mit separater Küche und angenehm ruhigem Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Eingangsflur bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume unabhängig voneinander. Im Wohn- und Esszimmer lassen sich ein gemütlicher Sitzbereich und ein Essplatz miteinander verbinden. Von hier führt der Weg direkt auf den großen Westbalkon. Er lädt dazu ein, nachmittags eine Pause einzulegen oder den Feierabend an der frischen Luft zu verbringen. Auch die separate Küche besitzt einen direkten Balkonzugang, der kurze Wege beim Essen im Freien ermöglicht. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt unmittelbar neben dem Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Schlafzimmer mit seiner großen Fensterfront bildet einen freundlichen Rückzugsort. Im Tageslichtbad stehen eine Duschbadewanne, ein WC und ein Waschtisch zur Verfügung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen die Wäschepflege direkt in der Wohnung. Laminat- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein separates Kellerabteil schafft Stauraum außerhalb der Wohnräume. Für das Gebäude ist eine Sonderumlage geplant. Der auf die Wohnung entfallende voraussichtliche Anteil wurde bereits in der Kaufpreisbewertung berücksichtigt. Nähere Informationen zur geplanten Sonderumlage erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Der große Westbalkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und bietet Platz, um den Feierabend entspannt draußen zu genießen. 2. Das helle Wohn- und Esszimmer verbindet einen gemütlichen Sitzbereich mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. 3. Eine separate Einbauküche mit direktem Balkonzugang hält die Wege kurz, wenn Sie Ihre Mahlzeiten im Freien genießen möchten. 4. Im geräumigen Schlafzimmer erleichtert der klare Schnitt die Einrichtung, während die große Fensterfront für Helligkeit sorgt. 5. Alle Räume sind direkt vom Flur zugänglich, sodass Wohnen und Schlafen getrennt bleiben und keine Durchgangszimmer entstehen. 6. Im Tageslichtbad können Sie in der Duschbadewanne wahlweise baden oder duschen und das Fenster für eine direkte Lüftung nutzen. 7. Waschmaschine und Trockner lassen sich im Bad anschließen, damit Sie Ihre Wäsche bequem innerhalb der Wohnung pflegen können. 8. Ein eigenes Kellerabteil hält Stauraum für selten benötigte Dinge bereit und entlastet die Wohnräume im täglichen Gebrauch. 9. Die ruhige Lage nahe dem Pforzheimer Stadtzentrum verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für Ihre Erledigungen. 10. Die Kaufpreisbewertung berücksichtigt bereits den erwarteten Sonderumlagenanteil und trägt damit dem anstehenden Aufwand Rechnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,165 % ist nach Notartermin verdient & mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders für Menschen interessant, die ihre täglichen Erledigungen mit einem Stadtbummel oder einem Besuch im Café verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot. Parks bieten Gelegenheit für Spaziergänge und kleine Auszeiten, ohne dafür das städtische Umfeld verlassen zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A8 und B10 bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant, die in der Region unterwegs sind. Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Schwarzwald. Das Schmuckmuseum und weitere kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung, während die naturnahe Umgebung zu Ausflügen einlädt. So bietet die Lage eine angenehme Mischung aus kurzen Alltagswegen, kulturellen Angeboten und Möglichkeiten zur Erholung. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 185.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 29/10PF00325-4

Was inbegriffen ist

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