Haus zum Kauf, 687 m², Grundstück 12725 m²

Schwerte

16 Schlafzimmer

1.600.000 €

2.329 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Anwesen vereint eine beeindruckende Grundstücksgröße mit einer weitläufigen Raumstruktur und einer soliden Bausubstanz. Auf einer Fläche von ca. 687 m² und mit insgesamt 10,5 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Das knapp 12.700 m² große Grundstück verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Privatsphäre. Dazu stehen ca. 20 Stellplätze und 4 Garagen zur Verfügung. 2008 wurde Immobilie umfangreich saniert und modernisert und befindet sich seitdem in einem guten Pflegezustand. Die Immobilie wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt und beherbergt Patienten- und Besprechungsräume. Da diese Immobilie historisch gesehen bereits als Wohnimmobilie genutzt wurde, wäre es möglich diesen Zustand wieder herzustellen. Um das Raumgefühl einer bewohnten Immobilie zu erzeugen, haben wir in diesem Exposé KI-generierte Innenbilder verwendet. Die gepflegte Substanz und die hochwertigen Bodenbeläge, die sich in einem guten Zustand befinden, bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Gestaltungsideen und unterstreicht das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Ein besonderes Augenmerk gilt dem Wintergarten, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auch die Ausrichtung der Wohnbereiche bietet einen besonderen Mehrwert: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus eröffnet sich ein schöner Blick in die weitläufige Gartenanlage. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Außenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die vorhandene Gartenlandschaft individuell weiterzuentwickeln. In Verbindung mit dem umfangreichen Raumangebot, dem Wintergarten und der soliden Bausubstanz entsteht ein Anwesen mit besonderem Charakter und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die Großzügigkeit, ein weitläufiges Grundstück, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und das Potenzial eines außergewöhnlichen Anwesens erkennen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 24 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 12725 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Bergstraße in Schwerte, einer charmanten Stadt im Kreis Unna am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Die Stadt verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeitangebot und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Durch die Lage im südöstlichen Dortmunder Umland eignet sich Schwerte besonders für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die alltägliche Versorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote im näheren Stadtgebiet gewährleistet. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Familienkonzepte. Die Schwerter Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für Fahrten innerhalb Schwertes sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über das regionale Straßennetz sind insbesondere Dortmund, Hagen und Unna erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen der Region ermöglichen eine flexible Anbindung an das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität. Eine Bushaltestelle an der Bergstraße befindet sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) ist ebenfalls erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Damit bestehen auch für Pendler interessante Möglichkeiten, den täglichen Arbeitsweg ohne ausschließliche Abhängigkeit vom eigenen Pkw zu gestalten. Neben der guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungseinrichtungen zeichnet sich Schwerte durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Ruhr und die umliegenden Landschaftsräume bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig stehen im Stadtgebiet Sportangebote, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Treffpunkte zur Verfügung. Die Lage an der Bergstraße verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Anbindung an das Straßennetz und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant. Insbesondere für Interessenten, die ein individuelles Zuhause mit guter regionaler Vernetzung und einem vielseitigen Umfeld suchen, bietet Schwerte eine attraktive Perspektive. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Rotermund Selbstständiger Immobilienberater Betenstr. 11-17 44137 Dortmund Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 05863749 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.11.2026 - Gültig bis: 2036-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440103-1048884

Was inbegriffen ist

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