# Neubau - Zweitbezug - Großer Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,069 EUR
- **Location:** Speichersdorf, Speichersdorf, DE
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T10:28:13.801Z
- **Last updated:** 2026-09-15T07:18:19.405Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit 89 m² und großem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 und wird im Zweitbezug vermietet.

Der großzügige und gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon – ideal für gemütliche Abende, ein Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten.

Ausstattung:

· ca. 89 m² Wohnfläche
· 3,5 Zimmer
· großzügiger Balkon
· moderner und gut geschnittener Grundriss
· Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
· dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
· 3-fach verglaste Fenster
· elektrische Rollläden an den Balkontüren
· Rollläden an allen Fenstern
· hochwertige Fliesen- und Laminatböden
· Glasfaseranschluss für schnelles Internet
· SAT-TV-Anlage
· Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Energieeffizient und nachhaltig:

Das 2024 errichtete Gebäude wurde in hochwertiger 36-cm-Ziegelbauweise mit 16 cm Mineralwolldämmung errichtet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über das Nahwärmenetz der Gemeinde Speichersdorf, das mit Hackschnitzeln betrieben wird. In Verbindung mit der modernen Gebäudetechnik und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bietet die Wohnung einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde hochwertig ausgeführt. Das Treppenhaus verfügt über einen Granitboden sowie Edelstahlhandläufe.

Auf einen Blick:

**Kaltmiete: 1.069€**
**Warmmiete: 1239€**
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 2024
Objektzustand: Zweitbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Verfügbar: ab 01.12.2026

Interesse an der Wohnung?

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

·Anzahl der Einziehenden Personen
· Beruf bzw. Arbeitgeber
· gewünschter Einzugstermin
· kurze Information zur aktuellen Wohnsituation
· Haustiere, falls vorhanden
· gewünschte Mietdauer
· Telefonnummer für die Terminvereinbarung

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir nach der Besichtigung um die üblichen Unterlagen, insbesondere Selbstauskunft, Einkommensnachweise und einen Bonitätsnachweis.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

## Source and attribution

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