# Kapitalanleger Aufgepasst | 2 Wohneinheiten | vermietet | OF/Nähe Hafeninsel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Offenbach, Offenbach, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:58:52.043Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:43:44.384Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung: 2 Wohnungen – Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen welche nur zusammen erworben werden können. Die Gesamtangaben im Exposé beziehen sich in der Summe immer auf beide Wohnungen. 1 x 3 Zimmer mit ca. 85,29 qm (vermietet) Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen mtl. 852 EUR (davon nicht Umlagefähig 226 Euro) Kaltmiete mtl. 900 EUR 1 x 2 Zimmer mit ca. 45,08 qm (vermietet) Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen mtl. 535 EUR (davon nicht Umlagefähig 132 Euro) Kaltmiete mtl. 630 EUR Es erwarten Sie zwei Wohneinheiten in zentraler Lage. Eine schöne 3 Zimmer Wohnung sowie eine kleine zwei Zimmer Wohnung. Beide Wohnungen befinden sich in einem Haus, auf der gleichen Etage und liegen nebeneinander. Die Wohnfläche der Wohnungen betragen bei der 3 Zimmer Wohnung ca. 85,29 qm und bei der 2 Zimmer ca. 45,08 qm. Die Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen. Beide Wohneinheiten verfügen über einen neuen großzügigen Balkon. Die große Wohneinheit besitzt zusätzlich einen zweiten Balkon der direkt vom Schlafzimmer zu erreichen ist. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder Tür hoch gefliest. Durch den Flur erreichen Sie die abgetrennte Küche, sowie den hellen Wohnbereich. In der kleinen Wohnung erwartet Sie ebenfalls eine helle Einheit. Durch den Eingangsflur erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich worüber Sie auch die abgetrennte Kochnische erreichen. Ebenfalls gelangen Sie durch den Eingangsflur in das Schlafzimmer. Beide Räume sind durch eine große Fensterfront mit ausreichend Tageslicht versorgt. Sowohl Wohnzimmer und auch Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Beide Wohnungen selbst sind in einem Baujahrestypischen Zustand. Das Haus wurde in den letzten Jahren nach und nach Saniert. Ausstattung: \- Kellerabstellraum \- zwei südlich ausgerichtete Balkone \- ein nördlich ausgerichteter Balkon \- Aufzug \- Laminatböden, Fliesen \- Badewanne \- Bad Tür hoch gefliest \- innenliegendes Bad \- Kunststofffenster mit Doppelverglasung \- Innenhof Spielplatz für Kinder Lagebeschreibung Offenbach am Main: https://www.offenbach.de/ Die Wohnung befindet sich in optimaler Innenstadtlage von Offenbach am Main nahe der Hafeninsel! Die hervorragende Infrastruktur lässt durch Ihre zentrale Lage keine Wünsche offen. Sie benötigen kein Auto, da Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn- und Busanschlüsse haben. Ebenfalls erreichen Sie in kürze die charmante Mainpromenade fußläufig. Durch die guten Autobahnanbindung A661 und A3 erreichen Sie in ca.15 Fahrminuten den Frankfurter Flughafen. Offenbach entwickelt sich immer mehr zum Geheimtipp von Immobilieninvestoren und anspruchsvollen Eigennutzern. Die Entwicklung des neuen Hafengebietes, sowie der stetige Ausbau der innerstädtischen Einkaufsbereiche sind nur ein paar Gründe für diese positive Entwicklung. Offenbach verändert sich - Auch bekannte Firmen haben den urbanen Charme der Stadt erkannt und lassen sich hier immer öfter nieder. Sonstiges: Verkauf im Alleinauftrag - Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. - 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gianfilippo Valguarnera fungiert als Immobilienvermittler (Steuernummer 01487703287). Alle Angaben zu diesem Angebot stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erfasst. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Angebot erfolgen daher ohne jede Gewähr. Aufgrund der Anforderungen des Geldwäschegesetz - § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG, sind wir gesetzlich dazu verpflichtet bei Kontaktaufnahme Ihre Identität festzustellen. Einsichtnahme und Aufbewahrung eines amtlich gültigen Lichtbildausweises (Personalausweis oder Reisepass mit Meldebescheinigung) - bei Firmen bzw. juristischen Personen - Handelsregisterauszug - ist daher erforderlich. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7a920f74-df7e-48a8-9a1a-302ccf00b9a4
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