# Altbauwohnung mit Balkon nahe der Spree

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Huttenkiez, Moabit, Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:56:11.699Z
- **Last updated:** 2026-10-15T14:12:40.584Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Traumhaftes Wohngefühl in ruhiger Kiezlage: Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung vereint klassisches Berliner Flair mit modernem Komfort. Das Spreeufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt spontan zu Spaziergängen am Wasser ein.

- Historischer Dielenboden
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,46 m
- Küchenzeile
- Duschbad mit Fenster und separatem WC
- Detaillierte Stuckverzierungen
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Gepflegter Innenhof

# Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Berlin Mitte, im Ortsteil Moabit. Hier lebt es sich mittendrin! Eine Vielzahl von Hochschulen und Kliniken sind schnell erreichbar. Sowohl die Beuth-Hochschule, die Technische Universität, das Virchow Klinikum als auch die Charité liegen in der näheren Umgebung. Ein weiteres Merkmal ist die erstklassige Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf bieten sich der Bio- Markt, verschiedene Obst- und Gemüsehändler sowie die historische Arminius Markthalle an. Außerdem gibt es kulinarisch abwechslungsreiche Restaurants, Bars und eine lebendige Kunstszene zu entdecken. Für Sport und Erholung laden die idyllischen Uferwege entlang der Spree und des Landwehrkanals sowie die malerischen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark und der Kleine Tiergarten ein. Zahlreiche Buslinien bringen Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: fußläufig erreichen Sie die Ringbahn (S-Bhf. Beusselstraße) sowie die U-Bahnlinie U9 (U-Bhf. Turmstraße).

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 110.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.06.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04B17N-W-04B17N

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7a8ec05a-43dd-4a16-a8bf-a1610be15d93
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