Gewerbefläche zur Miete, 65 m²

Neuwied, Vierzigmorgen, Heimbach-Weis

425 €/mo

7 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

65 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Ob Büro, Ausstellungsfläche oder auch Praxis, in dieser gepflegten Gewerbefläche ist vieles denkbar und möglich. Von außen im ersten Moment etwas unscheinbar wirkend, überzeugt diese Gewerbefläche durch ihren durchdachten Schnitt, der viele Nutzungen zulässt, einen barrierefreien Zugang sowie einem tadellosen Zustand. Die Fläche verfügt über einen kleinen Empfangsbereich mit angrenzenden Wartezimmer, einen großen Hauptraum sowie einem weiteren Nebenzimmer. Zusätzlich befindet sich eine mit dem anderen Gewerbemieter gemeinschaftlich genutzte Toilette am Ende des Flurs. Für die Pausen gibt es einen Zugang zum Garten, wo Sie in einer ruhigen Minute den Alltagsstress vergessen können. Zwei zur Gewerbeeinheit gehörende Parkplätze finden Sie direkt vor der Immobilie. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Form direkt vor dem Gebäude an der Straße eingezeichnet. Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einem persönlichen Termin vor Ort! # Ausstattung Die angebotene Gewerbefläche verfügt über nachfolgende Ausstattungsdetails: - Bodenbeläge in PVC/Laminat - Wandbeläge tapeziert, weiß gestrichen - Beleuchtung vorhanden - Holz-Fenster mit ISO-Verglasung - außenliegende Beschattung durch Rollläden - kleine Außensitzecke für Pausen - Werbeanlage an Zufahrtsstraße - 2 PKW Stellplätze direkt vor der Fläche, Preis pro Stellplatz 15€/Stück Die Gewerbefläche wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizkosten werden mittels Ablesegeräten am Heizkörper erfasst und über die Nebenkosten abgerechnet. Seinen Stromzähler meldet der Mieter selbst an. Die Abrechnung von Wasser erfolgt pauschal, sollte ein Gewerbe mit einem hohen Wasserverbrauch anmieten, wird ein Zwischenzähler gesetzt. Die Mietfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wir in diesem übergaben. Die Fläche ist ab 01.01.2027 verfügbar, bei Bedarf auch früher. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Warmmiete: 550,00 € - Provision: 2,38 MM inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Heimbach-Weis, einem Stadtteil von Neuwied. Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Banken, etc.. Außerdem sind in dem Ort ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule vorhanden. Der bekannte Zoo in Heimbach-Weis ist ein beliebtes Ausflugsziel. In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Stadt Neuwied. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. 3 Ärzte, 2 Zahnärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater und ein urbanes Kino. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 42 und B 256. Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundesstraße 9 in Andernach. Des Weiteren ist eine regelmäßige Busverbindung nach Neuwied vorhanden. # Sonstiges Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: 4514Mehr anzeigen