Bad Oeynhausen - Werste | Außergewöhnliches Grundstück in exklusiver Werrelage inkl. Bauvorbescheid

Grundstück zum Kauf, 2810 m²

Bad Oeynhausen

490.000 €

174 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial. Manche Grundstücke sind mehr als nur ein Stück Land – sie zeichnen sich durch eine Kombination aus Lage, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten aus, die nur selten zu finden ist. Dieses Grundstück gehört zweifellos dazu. Am Ende einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar an der Werre gelegen, bietet die Liegenschaft in Bad Oeynhausen-Werste eine ideale Ausgangssituation für die zukünftige Entwicklung. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und Wasserlage mit einer gewachsenen Wohnumgebung. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Altbestand die Möglichkeit, das Grundstück einer vollständig neuen Nutzung zuzuführen. Ein besonderer Mehrwert: Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid (erteilt am 20.06.2024) der Stadt Bad Oeynhausen vor. Dieser betrifft die Errichtung eines Mehrfamilienhauses und schafft damit eine konkrete bauliche Perspektive für einen zukünftigen Eigentümer. Die vorliegenden Planungsunterlagen sehen auf dem vom Bauvorbescheid erfassten Flurstück eine entsprechende Mehrfamilienhausbebauung mit Stellplätzen vor. Weitere Bebauungsmöglichkeiten sollten nach Rücksprache mit dem Bauamt ebenfalls in Betracht gezogen werden. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Investoren und Kapitalanleger, die eine besondere Grundstückslage mit bereits vorhandener baurechtlicher Grundlage suchen. Der Altbestand umfasst aktuell ein Einfamilienhaus mit Flachdach aus aus dem Jahr 1967 inkl. Garage und ca. 110 m² Wohnfläche. # Ausstattung + Lage am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr + Unmittelbar angrenzend an die Werre und die offenen Grünflächen der Aue Das Grundstück eignet sich insbesondere für: + Projektentwickler und Bauträger + Die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses + Eine hochwertige Neubebauung mit Blick auf die besondere Lage an der Werre + Kapitalanleger, die ein Grundstück mit bereits erfolgter baurechtlicher Vorprüfung suchen + Private Bauherren mit eigener Projektidee Die vorhandene Planung und der erteilte Vorbescheid bieten hierbei eine wertvolle Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Eine Lage, die man nicht planen kann. Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Bad Oeynhausen-Werste und grenzt unmittelbar an die Werre. Die besondere Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einem traumhaften Bezug zur Natur. Der direkte Blick auf die Werre, die angrenzenden Grünflächen sowie die offene Umgebung verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter. Am Ende der Straße gelegen, bietet die Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation abseits des klassischen Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig befindet sie sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bad Oeynhausen und bietet damit eine attraktive Verbindung aus Naturnähe, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen entlang der Werre. Auch das nahegelegene Gradierwerk und der Reitturnierplatz prägen das Umfeld und unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Eine Grundstückslage mit Seltenheitswert – ruhig, naturnah und direkt an der Werre. # Sonstiges Tolksdorf Immobilien – Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland, Osnabrücker Land und Ostwestfalen-Lippe. Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin – kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung – wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 487.74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: 2026-LGR_1

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