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Haus zum Kauf, 75 m², Grundstück 525 m²

Selm

2 Schlafzimmer

309.000 €

4.120 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hier entsteht ein modernes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Eigentumswohnungen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Besondere an diesem Angebot: Während bei vielen Neubauangeboten zunächst lediglich der reine Hauspreis dargestellt wird und zahlreiche Kosten später hinzukommen, wurde dieses Angebot von Anfang an als umfangreiches Gesamtpaket konzipiert. Objektbeschreibung Geplant ist ein modernes Zweifamilienhaus in massiver und zeitgemäßer Architektur mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. .Damit erhalten Sie von Beginn an eine deutlich höhere Kosten- und Planungssicherheit. Energie & Zukunft Bereits im Angebot vorgesehen ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp inklusive Batteriespeicher. Damit wird das Gebäude von Anfang an auf einen möglichst hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms und niedrige laufende Energiekosten ausgelegt. Eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug kann auf Wunsch zusätzlich vorgesehen werden. Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung + Vermietung: Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten. Die Mieteinnahmen können einen erheblichen Beitrag zur monatlichen Finanzierung leisten. Gerne stellen wir Ihnen die Planung, die beiden Wohneinheiten und das vollständige Neubaukonzept in einem persönlichen Gespräch vor. Sprechen Sie uns an und sichern Sie sich frühzeitig eine der beiden Wohneinheiten. # Ausstattung Zum angebotenen Gesamtpaket gehören unter anderem: Neubau des Zweifamilienhauses zwei separate Wohneinheiten KfW-55-Standard umfangreiche Baunebenkosten bereits berücksichtigt Garage mit Sektionaltor und zusätzlicher rückwärtiger Tür Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Batteriespeicher moderne und energieeffiziente Haustechnik Grundstück auf Basis eines langfristigen Erbbaurechts - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Grundstück & Erbbaurecht Das Haus entsteht auf einem attraktiven Grundstück im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts über 99 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Der große Vorteil: Das Grundstück muss nicht zusätzlich zum Haus erworben und finanziert werden. Dadurch lässt sich der Kapitalbedarf für den Neubau erheblich reduzieren. Es befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet zwischen Selm und Bork. Reines Wohngebiet in Nähe von Natur, Wald und Feld. # Sonstiges Kapitalanlage: Beide Wohnungen können separat vermietet und als langfristige Immobilieninvestition genutzt werden. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Gebäudetechnik mit niedrigen Energiekosten und einer langfristig attraktiven Immobilie. Sonderausstattung Individuelle Wünsche können – abhängig vom aktuellen Planungs- und Baufortschritt – zusätzlich berücksichtigt werden. Hierzu gehören beispielsweise: Balkon Wallbox / Ladeinfrastruktur weitere individuelle Ausstattungswünsche Ein Neubauangebot, bei dem die tatsächlichen Kosten im Mittelpunkt stehen Unser Ziel ist ein transparentes Angebot mit möglichst hoher Kostensicherheit. Deshalb betrachten wir nicht nur den reinen Hauspreis, sondern bereits die wesentlichen Bestandteile, die für ein bezugsfertiges und zukunftsfähiges Neubauprojekt tatsächlich benötigt werden. Haus + Baunebenkosten + Garage + Photovoltaik + Speicher + Grundstückskonzept So lässt sich bereits vor der Entscheidung wesentlich realistischer beurteilen, was das gesamte Projekt tatsächlich kostet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus-Dieter Ruhoff Selbstständiger Immobilienberater Luisenstraße 104 59379 Selm E-Mail: Telefon: 0176 56262377 Aufsichtsbehörde: Stadt Selm Internet: www.selm.de Anschrift: Adenauer Platz 7, 59379 Selm # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 42440101-1043398

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