Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1479 m²

Barmen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

2.492 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus wiederaufgebaut 1943/1944 und umgebaut ca. 1982 steht auf einem ca. 1.479 m² großen Grundstück in Wuppertal-Barmen und bietet zwei voneinander getrennte Wohnungen – ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten, zum Wohnen mit gleichzeitiger Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde teilweise modernisiert und lässt an einigen Stellen Raum für eigene Gestaltung. Die kleinere Wohnung überzeugt mit offenem Wohnkonzept: Der großzügige Wohnraum geht in eine offene Wohnküche über, dazu kommen ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad. Heller Laminatboden in Holzoptik und Einbaustrahler schaffen eine freundliche Atmosphäre, große Fenster bieten viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde ca. 2008 komplett saniert und in den heutigen Zustand gebracht. Die große Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und dekorativen Bordüren gestaltet, die Schlafzimmer mit Laminatboden ausgelegt und teilweise mit Einbauschränken versehen. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss liegen mehrere Kellerräume für Lager, Vorräte und Hauswirtschaft. Das Außengelände ist ein echtes Plus: Terrassen auf der Vorder- und Rückseite sowie ein weitläufiger Garten. Ein überdachter Stellplatz gehören ebenfalls dazu. Beheizt wird das Haus mit Gas über Heizkörper in allen Räumen (Wärmeerzeuger Baujahr 2012 und 2021). Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert, Holzdecken in einzelnen Bereichen verleihen rustikalen Charme. Insgesamt ein solides, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Bauunterlagen sind nicht vollständig vorhanden und es ist regelmäßig umgebaut bzw. ausgebaut worden über die Jahrzehnte, eine Anfrage beim Bauamt ergab, dass keine Unterlagen vorliegen. Angemerkt sei, in Wuppertal ist dies aber aufgrund der starken Zerstörung des Bauamtes üblich das Unterlagen nicht vorliegen. Die vorhandenen Objektunterlagen sind bei einer Besichtigung einsehbar und können gerne auch digital übersandt werden. Die Wohnfläche ist somit auf ca. 120 QM geschätzt worden von den Eigentümern, nach bestem Wissen und Gewissen. Konkrete Genehmigungsunterlagen liegen nicht vor. # Ausstattung ++ Wiederaufbau 1943/1944 und Umbau/Ausbau 1982 und 2008 wurde die kleine Wohnung komplett saniert - solides Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen ++ Kleine Wohnung: offener Wohnraum mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad ++ Große Wohnung: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Dachboden, Hauswirtschaftsräume ++ Terrassen vorne und hinten, weitläufiger Garten ++ überdachter Stellplatz ++ Gäste-WC mit Fenster ++ Keller mit mehreren Nutzräumen ++ Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 291,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Erdgas (Heizung) und Strom (Warmwasser), Baujahr Wärmeerzeuger 2012 / 2021, gültig bis 08.09.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2,38 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) faellig. - Grundstücksfläche: ca. 1479 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wuppertal-Barmen, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße mit Grünblick aus, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr Wuppertals. Die Wuppertaler Schwebebahn, das Wahrzeichen der Stadt, ist ebenfalls gut erreichbar. Autofahrer erreichen über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnell die Autobahnanschlüsse der A46 und A1. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Parks, Wanderwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Wuppertal ist bekannt für seine grüne Lage im Bergischen Land mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2,38 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) faellig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfuegung. Freundliche Gruesse Ihr Team von ORCA Real Estate # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 291 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-08 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 93

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