# Sanierter Altbau - DG mit Galerie und Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Altstadt, Trier, Trier, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:52:54.960Z
- **Last updated:** 2026-09-07T07:37:58.476Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier wurde in liebevoller Detailarbeit die denkmalgeschützte Buchdruckerei im Herzen der Trierer Innenstadt gegenüber des Kulturdenkmals „Frankenturm“ in charmanten Wohnraum verwandelt.

Die Aufgaben, die das Bauen im Bestand stellt, konnten durch einen attraktiven Grundriss und eine herrlich geschützte, 17 qm große, Sonnenterrasse gelöst werden.

In der, im zweiten Obergeschoss und damit im Dachgeschoss des Hauses gelegenen, Wohnung konnten die alten Dielenböden erhalten und alte Zimmertüren aufgearbeitet werden. Die neuen Holzfenster mit denkmalgerechter Fensterteilung und die hochwertigen Rippenheizkörper bieten moderne Technik und werden dem Charme des Gebäudes gerecht.

Im Bad, welches auch Platz für die Waschmaschine bietet, wurden moderne Steinzeugfliesen verlegt. Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluß ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der hohe Dachraum bietet sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus Zugang in eine kleine Galerieebene, die beispielsweise als Arbeitsplatz genutzt werden kann.

Dank der Kernsanierung trifft hier die Ausstrahlung des alten Gemäuers auf neuesten Technikstandard! Eine großartige Wohnung, mit Pfiff!

# Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit Galerie
Terrasse (17qm) und Einbauküche
alte Holzdielen
Steinzeugfliesen
Tageslichtbad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine
Abstellraum im Keller
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
KfW-Effizienzhaus Denkmal, Energieeffizienzklasse A

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 179 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Trierer Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt und zu den zahlreichen Bushaltestellen am Nikolaus-Koch-Platz. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist daher sehr gut. Die Infrastruktur im Stadtzentrum ist natürlich vollständig vorhanden und lässt keine Wünsche an Einkaufsmöglichkeiten offen. Das Angebot an Restaurants und Cafés bietet einen zusätzlich Anreiz für ein Leben in der Stadt.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Auf diesem Wege kann ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen!

Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2030-12-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CM471DG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7a7fc825-8084-4792-92a8-0535b5258e2f
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