# Mehrfamilienhaus in Zweibrücken - saniert, flexibel nutzbar, mit Ertrag und Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Ixheim, Zweibrücken, Zweibrücken, DE
- **Floor area:** 329.11 m²
- **Bedrooms:** 16
- **Published:** 2026-08-22T14:35:58.790Z
- **Last updated:** 2026-10-27T14:54:00.279Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 verbindet historische Substanz mit moderner Technik. In den Jahren ca. 1997-1998 wurde es komplett saniert, inklusive Dach. Heute präsentiert es sich in gutem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für eigene Büroräume oder wieder als Wohnhaus.

Ursprünglich auf 6 Wohneinheiten ausgelegt, wird das Haus aktuell bis 31.12.2026 als 3 großzügige Büroflächen genutzt. Der bestehende Mieter zeigt Interesse an einer Verlängerung im Erdgeschoss – eine gute Basis für Planungssicherheit.

Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 40.884,00 EUR p.a. zzgl. NK. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Durch die ursprüngliche Aufteilung lassen sich die Einheiten mit geringem Aufwand wieder flexibel gestalten. Ob Wohnraum, moderne Büros oder Mischnutzung: Der Grundriss gibt Ihnen viele Freiheiten. Die Nutzungsmöglichkeiten können Sie auch aus den hier dargestellten Grundrissplänen entnehmen.

Zusätzliche Pluspunkte:
Voll unterkellert für viel Stauraum und Technik. Die Etagenheizungen wurden modernisiert: EG ca. 2015, OG ca. 2023, DG ca. 2025. Im Innenhof stehen 6 Parkplätze zur Verfügung – in zentraler Lage ein echter Vorteil.

Entwicklungspotenzial:
Energetisch besteht noch Optimierungsbedarf. Das bietet Ihnen die Chance, durch gezielte Maßnahmen wie Dämmung oder Fenstermodernisierung den Verbrauch zu senken und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Interessant ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Ertrag und möglicher langfristiger Wertsteigerung suchen und für Selbstnutzer, die zentrale Flächen individuell gestalten möchten und vor kleinen Umbaumaßnahmen nicht zurückschrecken.

Zweibrücken punktet mit zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur, Natur vor der Haustür und gute Erreichbarkeit – eine solide Lage für Eigennutzer und Anleger.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und besprechen die Möglichkeiten vor Ort.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 6

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 387 m²
- Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Zweibrücken liegt im Südwesten der Pfalz, direkt an der Grenze zum Saarland. Die Stadt verbindet pfälzische Lebensart mit guter Infrastruktur – kompakt, grün und gut erreichbar.
In der Innenstadt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufszentren, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken und die Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants. Der bekannte Zweibrücken Outlet Store mit ca. 150 Marken zieht Besucher aus der ganzen Region an. Der historische Rosengarten mit ca. 60.000 Rosen gehört zu den größten Europas.
Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen sind vor Ort. Für medizinische Versorgung sorgen Klinikum, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet.
Zweibrücken ist eine grüne Stadt. Stadtwald, Fasanerie, zahlreiche Parks und die nahe Sickinger Höhe bieten Raum für Spaziergänge, Radfahren und Sport. Kulturell punktet die Stadt mit Festhalle, Stadtmuseum und regelmäßigen Events.
Verkehrlich ist Zweibrücken gut angebunden. Die B10/B423 führen direkt zur A8 Saarbrücken–Karlsruhe. So sind Saarbrücken in ca. 40 Min., Kaiserslautern in ca. 30 Min. und Ludwigshafen/Mannheim in ca. 1 Std. erreichbar. Der Bahnhof Zweibrücken und ein dichtes Busnetz verbinden die Stadt mit der Region.
Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Stadtteilen bietet Zweibrücken zentrale Wohnlagen mit kurzen Wegen. Wirtschaftlich ist die Stadt durch Handel, Handwerk und Dienstleistung stabil aufgestellt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 283,65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-15
- Letzte Modernisierung: 1997
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 752285

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7a788b3c-7dc7-4656-9f06-09e0fb3374d6
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