Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 651 m²

Lohmar

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

457.000 €

2.856 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zusätzliche Nutzfläche in Form eines hellen Hobbyraums zur Verfügung. Das 651 m² große Grundstück bietet eine ideale Größe und ausreichend Platz zum Entspannen und Gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Dank der Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen. Beide Kinderzimmer verfügen jeweils über eine eigene Loggia. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein Duschbad sowie ein heller Hobbyraum mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche. Über die Kellertreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Weitere praktische Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die im Keller integrierte Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus sowie ein elektrisches Garagentor. Ein weiterer Stellplatz kann bequem vor der Garage genutzt werden. Positiv hervorzuheben ist zudem die nachträglich gedämmte Fassade, die zu einer Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes beiträgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Die Öltankanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und besteht aus fünf Tanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen. Die Fenster entsprechen überwiegend noch dem ursprünglichen Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein persönliches Zuhause mit viel Potenzial zu gestalten. # Ausstattung - Drei Bäder + Gäste-WC - Holzfenster mit Rollläden - Zwei Loggien + Terrasse - Große Garage mit elektr. Tor - Fassade gedämmt - Ölheizung - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 651 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Honrath, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer naturnahen Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Honrath verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Neuhonrath, Wahlscheid, Overath und Lohmar-Zentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B484 sowie die Autobahnen A3 und A4 gelangen Sie schnell in die Städte Köln, Bonn und Siegburg. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit seinen schnellen Fernverkehrsanbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zu den Bahnhöfen der Region. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem familienfreundlichen Umfeld mit hoher Wohnqualität. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 197.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 197.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 28.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WH-487

Was inbegriffen ist

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Garage

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457.000 €