Haus – Guldental, Heddesheim, Landkreis Bad Kreuznach

Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 380 m²

Guldental, Heddesheim, Landkreis Bad Kreuznach

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

550.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 15. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Modernes Familienwohnen in Guldental In attraktiver, ruhig zurückversetzter Lage von Guldental entstehen sechs moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser werden als Effizienzhaus EH55 errichtet und verbinden großzügiges Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit 2,50 Meter hohen Decken. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit über 45 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zur Terrasse und der eigene Garten schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Dachgeschoss wird im Standard als begehbarer Rohdachboden ausgeführt und bietet eine attraktive Ausbaureserve von ca. 32 m². Ein Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche ist optional möglich. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und massiver Ziegelbauweise sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Das Haus eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Änderungswünsche wie eine Badewanne, geänderte Grundrisse innen oder Zusatzwünsche besprechen wir mit Ihnen gerne! Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails, Baubeschreibung sowie Informationen zu möglichen Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten ist der Anzeige beigefügt. **Ausstattung:** Effizienzhaus EH55 Hochwertige Massivbauweise Massive Ziegelbauweise soliden Außenwänden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den beheizten Wohnräumen 3-fach-Wärmeschutzverglasung Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit Elektrische Rollläden Wärmegedämmte Aluminium-Haustür Erhöhter Schallschutz zwischen den Haushälften Moderne Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Treppenbereich Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch Gäste-WC im Erdgeschoss Terrasse mit Gartenanteil Balkon im Obergeschoss Außenwasseranschluss auf der Terrasse Begehbarer Rohdachboden mit optionaler Ausbaureserve Stellplatz vorm Haus vorhanden Garage optional für 11.000 Euro erhältlich Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger **Lage:** Die Doppelhaushälften entstehen in der Naheweinstraße in 55452 Guldental, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die eine hohe Wohnqualität im Grünen schätzen. Guldental zählt zu den größten Weinbaugemeinden an der Nahe und ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen, dem Guldenbachtal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckereien, Dorfladen sowie einem aktiven Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Bad Kreuznach. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B41 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Bad Kreuznach, Bingen, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in 30 Minuten zu erreichen. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, großzügigen Freizeitmöglichkeiten, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und der attraktiven Lage im Naheland macht Guldental zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. **Sonstiges:** Der Vertrieb, Verkauf und die Abwicklung des Erwerbs erfolgen ausschließlich über die H&S Nahebau GmbH. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Beratung, Verkaufsabwicklung und weitere Betreuung erfolgen direkt durch die H&S Nahebau GmbH. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibung, Ausstattungsdetails sowie Informationen zu möglichen Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten ist der Anzeige beigefügt. Die Baugenehmigung ist erfolgt. Die geplante Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Optional können eine Einzelgarage, ein Außenanlagenpaket sowie der Ausbau des Dachgeschosses gegen gesonderte Vergütung beauftragt werden. Alle Angaben dienen der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Baubeschreibung. Vertreten durch: Tim Strohmaier und Sven Hoffmann Kontakt Telefon: +49 (0) 170 440 40 79 Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

550.000 €