# Großflächig! Gewerbehalle mit einzigartiger Raumaufteilung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Alb-Donau-Kreis, Munderkingen, Munderkingen, DE
- **Floor area:** 693.17 m²
- **Published:** 2026-06-26T16:23:42.464Z
- **Last updated:** 2026-08-10T18:28:14.969Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie, die großzügige Lager- und Arbeitsflächen mit funktionalen Bürobereichen sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vereint? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot näher ansehen. Auf einem ca. 1.942 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1999 mit einer Gesamtfläche von rund 693,17 m². Sie wurde in Massivbauweise von einem lokalen Bauträger errichtet und eignet sich ideal für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Logistik, Handel oder Dienstleistung. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Objekt durch seine gute Erreichbarkeit und die praktischen Gegebenheiten vor Ort. Acht Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl überzeugt. Die repräsentative Eingangshalle bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Empfangs- oder Wartebereich und vermittelt bereits beim Eintritt einen professionellen Eindruck. Eine großzügige Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss und verbindet die beiden Ebenen auf ansprechende Weise miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite ein Empfangsbereich sowie ein separates Büro, das sich ideal für Verwaltung, Kundenbetreuung oder die Geschäftsleitung eignet. Auf der linken Seite steht ein weiterer großzügiger Büroraum zur Verfügung, an den unmittelbar ein Lagerbereich anschließt. Die durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe zwischen Büro und Lager. Im weiteren Verlauf der Ebene eröffnet sich das umfangreiche Flächenangebot der Immobilie. Neben einem großzügigen Warenlager steht ein weiterer großer Lagerraum zur Verfügung, der sich ideal als Anlieferungs- und Logistikbereich nutzen lässt. Die klar strukturierte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einen besonderen Mehrwert bieten die beiden großzügigen Werkräume mit Flächen von ca. 128 m² und ca. 108 m². Die weitläufigen Räumlichkeiten schaffen hervorragende Bedingungen für Produktion, Montage, handwerkliche Tätigkeiten oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Dank ihrer Größe und Flexibilität lassen sich die Flächen individuell an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen und bieten ausreichend Raum für Wachstum und Entwicklung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Damen- und zwei Herrentoiletten, einen separaten Duschraum, eine Mitarbeiterküche sowie zwei Technikräume. Die funktionale Ausstattung sorgt für einen komfortablen Arbeitsalltag und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Herzstück dieser Ebene ist die beeindruckende, offen gestaltete Galerie mit einer Fläche von rund 188 m². Die außergewöhnliche Großzügigkeit und das offene Raumkonzept verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ob als moderne Bürofläche, Ausstellungsbereich, Schulungsraum, Showroom oder kreativer Arbeitsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Büro, ein Archivraum, eine zusätzliche Küche sowie ein Technikraum. Die Kombination aus offenen und separaten Bereichen schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und flexible Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre gelungene Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Werkräumen bietet Unternehmen unterschiedlichster Branchen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe und nachhaltigen Erfolg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung
Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielseitig nutzbare Büro-, Lager- und Produktionsflächen. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Dienstleistungsunternehmen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sorgen für eine solide Grundausstattung des Gebäudes. Direkt am Objekt stehen mindestens acht Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet ist. Auf dem gering geneigten Satteldach wurde im Jahr 2007 eine Photovoltaikanlage installiert. Diese generiert derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von rund 500 € und stellt damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert dar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen Zustand. Für eine optische Aufwertung und die Anpassung an heutige Gestaltungsstandards empfehlen sich insbesondere übliche Malerarbeiten im Innenbereich, der Austausch einzelner Bodenfliesen (Ersatzfliesen sind vorhanden) sowie die Erneuerung einzelner Armaturen in den Sanitärbereichen. Mittelfristig bietet eine Überarbeitung einzelner Fassadenbereiche inklusive eines neuen Anstrichs zusätzliches Potenzial, um die ansprechende Erscheinung des Gebäudes weiter zu steigern. Dank der flexiblen Flächenstruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Arbeitsflächen sowie den vorhandenen Stellplätzen schafft optimale Voraussetzungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb an einem Standort. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: nach Absprache - kurzfristig verfügbar
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1942 m² # Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Munderkingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt zwischen Ehingen und Ulm und bietet Unternehmen attraktive Standortbedingungen in einer wirtschaftlich starken Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B311 sind die Städte Ehingen, Ulm und Biberach schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an die überregionalen Verkehrsnetze, wodurch Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können. Munderkingen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die naturnahe Lage im Donautal sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Somit bietet der Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter ein attraktives Umfeld mit guten wirtschaftlichen und persönlichen Entwicklungsmöglichkeiten. # Sonstiges
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- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 5.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 179.4 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 20.10.2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9001

## Source and attribution

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