Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 2322 m²

Wittmund, Burhafe

199.000 €

905 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz, viele Möglichkeiten: Bauernhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten im Außenbereich von Wittmund-Uttel Auf einem ca. 2.322 m² großen Grundstück mit freiem, unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus aus ca. 1900. Die Immobilie bietet rund 220 m² Wohnfläche und ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität. Ideal geeignet ist das Objekt für Kapitalanleger (z. B. Ferienvermietung), Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die vorhandene Struktur ist eine Aufteilung in bis zu fünf separate Wohneinheiten möglich – jeweils mit eigenem Badezimmer. Die Immobilie ist aktuell bewohnbar und wird als Zweifamilienhaus genutzt. Gleichzeitig besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Elektrik und Dachisolierung. Das bietet die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal an das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen. Ein genehmigter Anbau aus dem Jahr 1992 erweitert die Wohnfläche deutlich und schafft zusätzlichen Wohnraum mit Blick in den Garten. Weitere bauliche Maßnahmen oder Erweiterungen sind grundsätzlich denkbar, bedürfen jedoch der Abstimmung mit dem Bauamt. Raumaufteilung im Überblick Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die bislang als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangt man in eine weitere Wohneinheit mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum Anbau von 1992, der aktuell als Wohnzimmer mit Gartenblick dient. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus führt ein Flur in die größte Wohneinheit des Hauses. Zentraler Punkt ist hier eine großzügige Küche. Von dort aus erreicht man ein Badezimmer mit Dusche sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit abgetrenntem Bereich, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Über eine Treppe in der Küche gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern. Aufgrund der Aufteilung und der vorhandenen zwei Bäder besteht hier die Möglichkeit, diese Einheit in zwei separate Wohnungen zu unterteilen. Eine weitere Treppe im Eingangsbereich führt ins Dachgeschoss zu einer fünften, eigenständigen Wohneinheit. Diese umfasst einen Wohnküchenbereich, ein kleines Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage im Außenbereich und flexibler Nutzbarkeit. Ob als renditestarkes Ferienobjekt, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind verschiedenste Konzepte realisierbar. Objekte mit dieser Struktur und diesem Entwicklungspotenzial sind in dieser Lage nur selten am Markt verfügbar. # Ausstattung Wohnfläche ca. 220 m², individuell aufteilbar in bis zu 5 Wohneinheiten Grundstücksgröße ca. 2.322 m² Fünf Badezimmer Mehrere Wohnküchen bzw. Küchenbereiche Gas-Hybridheizung (Bosch, Baujahr 2023), vorbereitet für die Kombination mit einer Wärmepumpe Dach 2022 versiegelt, Dachrinnen erneuert Dachisolierung muss noch nachgerüstet werden Elektrik ist nicht auf modernem Stand – Erneuerung empfohlen Vordach am Eingang 2019 neu errichtet Überdachte Terrasse vorhanden 3-Kammer-Kläranlage vorhanden, genehmigt und funktionstüchtig – Dichtheitsprüfung in den nächsten Jahren erforderlich Ca. vier Stellplätze auf dem Grundstück – mit Erweiterungspotenzial Großzügiger Gartenbereich mit freiem Blick über Wiesen Wohneinheit 1 (rechts vom Haupteingang): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche) Kompakte Einheit, früher als Ferienwohnung genutzt Wohneinheit 2 (mittig, mit Anbau 1992): Großzügiger Wohnbereich im Anbau mit Blick in den Garten Offene Küche Schlafzimmer Bad mit Dusche Große Wohneinheit 3 (Zugang über kleinen Flur, oder von Außen machbar): Große Wohnküche als Zentrum Schlafzimmer mit Bürobereich Zwei Bäder (Dusche & Badewanne) Zwei ausgebaute Dachgeschossräume erreichbar über Treppe Bei Bedarf in zwei getrennte Einheiten teilbar Wohneinheit 4 (Dachgeschoss, separater Zugang über Treppe): Kleine Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Dusche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2322 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Wittmund-Uttel, einem ruhigen Ortsteil im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Die Lage vereint ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur Nordseeküste – ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine touristische Nutzung. Die Immobilie liegt im Außenbereich, umgeben von grünen Wiesen und Weideflächen. Nach hinten heraus öffnet sich der Blick ins Grüne – absolut unverbaubar und mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Bundesstraße B461, die direkt am Haus vorbeiführt, eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte wie Wittmund, Carolinensiel und Jever. In wenigen Fahrminuten erreichbar: Wittmund Innenstadt: ca. 1 km – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Supermärkten Ärztehaus und Krankenhaus Wittmund: rund 10 Minuten mit dem Auto Schulen & Kitas: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund und Umgebung. Auch eine gute Kinderbetreuung ist gegeben. Bahnhof Wittmund: Anbindung Richtung Esens, Jever und Wilhelmshaven Autobahnanschluss A29: über Jever in ca. 15–20 Minuten erreichbar Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee: Der beliebte Küstenort Carolinensiel-Harlesiel ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Hier locken Yachthafen, historische Altstadt, Restaurants, Cafés, ein Kurzentrum sowie der Zugang zum Nationalpark Wattenmeer. Die Region zählt zu den stärksten touristischen Zielgebieten in Niedersachsen, mit hoher Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern – sowohl in der Haupt- als auch in der Nebensaison. Dank dieser Lage eignet sich das Objekt nicht nur für große Familien oder mehrere Generationen, sondern auch hervorragend für Investoren, die eine Ferienvermietung mit Nähe zur Küste planen – ideal kombiniert mit einer Eigennutzung vor Ort. # Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 149.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2-100-302Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche220 m²

Grundstücksgröße2 322 m²

Schlafzimmer6

Badezimmer5

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1890

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026