# Zweifamilienhaus + KFZ-Werkstatt auf großem Grundstück in Spenge zu verkaufen! 6% Rendite! > Canonical listing: https://landomo.de/property/7a539bc2-2d9c-41f5-8b2b-b488bb121bd3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 459,990 EUR - **Location:** Lenzinghausen, Spenge, Spenge, DE - **Floor area:** 300 m² - **Published:** 2026-09-07T13:16:06.554Z - **Last updated:** 2026-09-07T13:16:06.554Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 850 m² bietet die Immobilie zwei vollwertige Wohneinheiten mit insgesamt 300 m² Wohnfläche, eine Nutzfläche von 120 m², sowie etwa zehn Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 135 m² und ist derzeit für 850 € kalt vermietet. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse mit direktem Gartenzugang rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit Außenbezug. Im ersten Obergeschoss befindet sich die großzügigere der beiden Wohnungen mit 165 m² Wohnfläche. Die Miete beträgt aktuell 950 € kalt. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lässt viel Tageslicht in die Wohnräume. Die im Erdgeschoss angesiedelte KFZ-Werkstatt verfügt über 120 m² Nutzfläche und ist für 1.100 € kalt vermietet. Die Aufteilung mit Annahmebereich, Büro, WC und eigentlicher Werkstattfläche ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Stellplätze auf dem Grundstück bieten sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit Gesamtmieteinnahmen von 2.900 € monatlich präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für eventuelle Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. # Ausstattung - Baujahr: 1920 - Grundstück: ca. 850 m² - Wohnfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² - Einheiten: 2 Wohnungen, 1 KFZ-Werkstatt - Erdgeschosswohnung: ca. 135 m² vermietet für 850 € kalt - Obergeschoss: ca. 165 m² vermietet für 950 € kalt - Gewerbeeinheit: ca. 120 m² vermietet für 1.100 € kalt - Stellplätze: ca. 10 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 420 m² - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Vermietbare Fläche: ca. 420 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Spenge, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie viel Grün und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige. Spenge überzeugt durch eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Spenge bietet darüber hinaus weitere Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbaren Autobahnen (u. a. A30 und A2) sind die Städte Bielefeld, Herford und Osnabrück schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte gesichert. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den attraktiven Wohncharakter dieser Lage. Insgesamt bietet Spenge eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,7 km Realschule 7 km Gymnasium 7 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 234 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-07-20 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-5042 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7a539bc2-2d9c-41f5-8b2b-b488bb121bd3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.