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Helle Büroetage mit 287 m², eigenem Treppenhaus und vielen Nutzungsmöglichkeiten

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Helle Büroetage mit 287 m², eigenem Treppenhaus und vielen Nutzungsmöglichkeiten - Hauptansicht

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Gewerbefläche zur Miete, 287 m²

Lübeck, Genin, Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse

1.965 €/mo

7 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 287 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und verfügt über einen eigenen, repräsentativen Zugang mit separatem Treppenhaus. Bereits beim Betreten entsteht ein professioneller Eindruck, der sich in den hellen und großzügigen Räumlichkeiten fortsetzt. Das Herzstück der Einheit bildet der beeindruckende, offen gestaltete Hauptbereich mit zahlreichen Fensterflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere separate Büro- und Besprechungsräume, die sich ideal für Einzelbüros, Schulungsräume oder Teamarbeitsplätze eignen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne Open-Space-Konzepte. Große Fensterfronten sorgen in nahezu allen Bereichen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und viel Tageslicht. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Die Gewerbeeinheit befindet sich insgesamt in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. # Ausstattung Die Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Zugang mit separatem Treppenhaus und eigenem Foyer. Der überwiegend offen gestaltete Grundriss wird durch mehrere separate Büroräume ergänzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsplätze und eine angenehme Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine kleine Teeküche, jeweils zwei Damen- und zwei Herren-WCs sowie eine moderne Elektroverteilung mit zahlreichen Stromkreisen. Die Fenster wurden 2006 erneuert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,63 m. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann kurzfristig bezogen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Warmmiete: 2.552,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten - Nutzfläche: ca. 287 m² - Bürofläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Hinter den Kirschkaten in Lübeck. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus. Die Bundesautobahnen A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg, Ostsee sowie Mecklenburg-Vorpommern. Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen angesiedelt. Stellplätze befinden sich unmittelbar am Gebäude, sodass eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 02.07.2014 - Gültig bis: 02.07.2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 336#6PgbMMehr anzeigen