# Großzügiges Wohnhaus, ideal für Familien und Handwerker in 92348 Berg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 685,000 EUR
- **Location:** Meilenhofen, Berg bei Neumarkt i.d.Opf., Berg bei Neumarkt i.d.Opf., DE
- **Floor area:** 139 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-17T12:28:43.712Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:52:29.348Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Berg bei Neumarkt bietet deutlich mehr als klassisches Wohnen:
Zusätzlich zur genehmigten Wohnfläche von ca. 138,85 m² bietet die Immobilie ein ca. 46,30 m² großes, ausgebautes Studio über der Garage. Der Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Das Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, auf einem ca. 612 m² großen Grundstück und mit umfangreichen Neben- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Hobbyschrauber oder Käufer mit Platzbedarf.
Das Haus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnen über Arbeiten bis hin zur privaten Werkstatt und das separat angelegte Treppenhaus, welches durch klare Abtrennung auch für zwei Parteien genutzt werden könnte. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Holzparkett und bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Schreiner-Einbaumöbeln. Zwei der Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon zur Westseite. Der vorhandene Kniestock von ca. 1,20 m sorgt für eine gute Nutzbarkeit der Räume trotz Dachschrägen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio über der Doppelgarage (angegeben als ausgebaute Nutzfläche). Der große, helle Raum bietet vielfältige Möglichkeiten — etwa als Atelier, Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden, wodurch sich die Nutzung noch flexibler gestalten lässt. Der Ausblick durch die große Fensterfront zur Ostseite auf das angrenzende, (noch) unbebaute Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereichs. Auch das Kellergeschoss ist vollständig nutzbar und verfügt über normale Raumhöhen von ca. 2,30 m. Neben Heizraum, Büro, Abstellflächen und weiteren Nebenräumen befindet sich hier ein Badezimmer welches 2017 mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken sowie integriertem Wasch- und Trockenbereich errichtet wurde. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer mit handwerklichem oder technischem Bedarf: Rechts neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei getrennten Einfahrten. Davor ist zusätzlicher Platz für weitere Fahrzeuge vorhanden. Die erhöhte Deckenlast ermöglicht auch die Nutzung mit schwereren Fahrzeugen, Maschinen oder Geräten. Unterhalb der Doppelgarage liegt eine weitere großzügige Tieftgarage bzw. Werkstattfläche, die über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar ist. Dieser Werkstattbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und wurde bisher als Werkstatt genutzt. Zusätzlich ist dort ein Holzofen mit Außenkamin sowie ein Wasseranschluss vorhanden. Beide Garagenbereiche verfügen über mehrere Steckdosen, Starkstromanschlüsse sowie Druckluftanschlüsse. Durch die Lage im Gewerbe - Mischgebiet eröffnen sich — vorbehaltlich behördlicher Prüfung — interessante Möglichkeiten für handwerkliche, nebenberufliche oder hobbybezogene Nutzungen. Ob Schreiner, Mechaniker, Kfz-Liebhaber, Handwerksbetrieb, Selbstständiger oder Sammler: Diese Immobilie bietet Flächen, Anschlüsse und Zugänglichkeit, die in dieser Kombination äußerst selten zu finden sind. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das durchdachte Energiekonzept. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch Sonnenenergie zur Stromgewinnung genutzt werden kann. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung und trägt damit zu einer effizienteren Energienutzung im Alltag bei.
Die vorhandene Gaszentralheizung wird durch mehrere Holzöfen im Haus ergänzt. Diese können insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme, behagliche Wärme sorgen und gleichzeitig helfen, den Verbrauch der Zentralheizung zu reduzieren. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus klassischer Heiztechnik, erneuerbarer Sonnenenergie und zusätzlicher Holzfeuerung.
Insgesamt bietet das Haus damit gute Voraussetzungen, um Energiekosten zu senken und verschiedene Energiequellen flexibel miteinander zu kombinieren.
Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls sowohl in der Küche als auch im Badezimmer vorhanden. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, sonnig und vielseitig nutzbar. Eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder einen geschützten Sitzplatz im Alltag, welcher durch eine Terrassenüberdachung aus Glas ergänzt wird. Die angrenzenden Rasenflächen vor und hinter dem Haus schaffen zusätzlichen Raum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhaus mit Holzlege. Somit ergibt sich hier ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten, Lagern, Schrauben und Leben, welches Erholung und praktische Nutzung sehr gut miteinander verbindet. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Regenwasserzisterne (ca. 200l) Das bietet die Immobilie auf einem Blick: Wohnfläche: ca. 139 m²
zzgl. nicht genehmigte, ausgebaute Nutzfläche: ca. 46,30 m²
= Insgesamt stehen rund 185 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung
Grundstück: ca. 612 m²
Baujahr: ca. 1998
Bauweise: Massivbau
Zustand: gepflegt
Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: bis zu 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer möglich Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerfläche kombinierbar
Wohn-/Essbereich: hell, großzügig, mit Zugang zur Terrasse
Küche: Küche im Kaufpreis enthalten
Terrasse: ideal für Familie, Freizeit und Erholung
Garten: Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten
Bäder: 2 Badezimmer zzgl. Gäste-WC
Bad OG: Tageslichtbad mit Dusche (aus Glas) und Badewanne
Bad Keller: bodentiefe Dusche, WC und Waschbereich
Keller: voll unterkellert, mit normalen Raumhöhen
Abstellflächen: mehrere Keller- und Nebenräume
Büro: zusätzlicher Raum im Keller vorhanden
Studio: großer Zusatzraum über der Garage, sogar mit Küchenanschluss
Homeoffice: flexible Nutzung für Arbeiten, Gäste oder Hobby möglich
ergänzende Ausstattung: teils mit hochwertigen, extra angefertigten Fliegengittertüren Doppelgarage: 2 Garagenstellplätze mit getrennten Einfahrten und elektrischen Garagentoren
- Belastbarkeit: erhöhte Deckenlast für schwerere Fahrzeuge, Geräte oder Maschinen/ Stapler
- überdachter Zugang direkt von Garage zum Haus und aus dem hinteren Gartenbereich in die Garage
Außenstellplätze: mind. 2 weitere Stellplätze vor der Garage
Carport: zusätzlich vorhanden
Ausstattung Tiefgarage/Werkstatt:
- zusätzliche große Nutzfläche unter der Doppelgarage
- ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder Autoliebhaber
- Anschlüsse: Starkstrom, Druckluft, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden
- Holzofen Werkstatt: zusätzliche Heizmöglichkeit im unteren Werkstattbereich und extra Außenkamin Heizung: Zentralheizung
Zusatzheizung: Kamin-/Holzöfen vorhanden
Energie: Photovoltaikanlage und Solarthermie vorhanden
Besonderheit: Regenwasserzisterne ca. 200 l Gesamtvorteil: Wohnen, Familie, Arbeiten, Werkstatt und Hobby an einem Ort vereint
Außenbereich: Terrasse, Garten, Carport, Gartenhaus
Lagevorteil: Mischgebiet mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Bezug: nach Rücksprache möglich # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m²
- Nutzfläche: ca. 46,30 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch eine familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler, Handwerker und Käufer, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Neumarkt in der Oberpfalz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7–10 Minuten. Nach Nürnberg beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr ungefähr 30–35 Minuten. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler interessant, die stadtnah angebunden sein möchten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Schule und Kinderbetreuung. Die Schwarzachtal-Schule Berg befindet sich direkt im Gemeindegebiet und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Je nach Alter der Kinder ist auch der Weg mit dem Fahrrad gut möglich. Auch Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in Berg beziehungsweise in der näheren Umgebung, was den Alltag für Familien deutlich erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen vor Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Netto Marken-Discount in Berg bietet eine praktische Nahversorgung mit Lebensmitteln und Backwaren. Zusätzlich befinden sich Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Ein besonderer Pluspunkt ist der nahegelegene Bauer Klein in Berg. Dort werden regionale Produkte wie frisches Obst und Gemüse, Eier und weitere Erzeugnisse angeboten. Gerade für Familien, die Wert auf frische Lebensmittel, kurze Wege und regionale Versorgung legen, ist dies ein attraktiver Vorteil.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen den Wohnwert. Der Ludwig-Donau-Main-Kanal mit Spazier- und Radwegen bietet schöne Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Zusätzlich befinden sich Sportangebote wie Fußball- und Tennisplätze in der Nähe, wodurch Kinder, Familien und aktive Käufer vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung haben.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung, gute Nahversorgung, regionale Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Erreichbarkeit von Neumarkt und Nürnberg. Dadurch bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler, Handwerker und Käufer mit vielseitigem Platzbedarf. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 49,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 03.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010861

## Source and attribution

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