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Haus zum Kauf, 55 m², Grundstück 540 m²

Solingen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

4.455 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein kleines Haus mit viel Freiraum: diese besondere Immobilie verbindet ca. 55 m² Wohnfläche mit rund 26 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem ca. 540 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und das Wohngefühl eines freistehenden Hauses schätzen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, sichtbaren Deckenbalken und Kachelofen den gemütlichen Mittelpunkt. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne bietet viel Bewegungsfreiheit. Im Dachgeschoss befindet sich das behagliche Schlafzimmer mit Einbauschrank und ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz. Eine kleine, bislang nicht erschlossene Ausbaureserve ist in den Flächenangaben nicht berücksichtigt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie das separate, massiv errichtete Gerätehaus. Das 1987 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das große, professionell angelegte Grundstück. Hecken und gewachsenes Grün sorgen für viel Privatsphäre, mehrere Sitzmöglichkeiten schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Angebot richtet sich besonders an Singles oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und dabei Ruhe, Privatsphäre und ein gemütliches Wohnambiente genießen möchten. Sie sind herzlich eingeladen, sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Immobilie einfangen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Letzte Renovierungen: *2008: Neue Heizung *2014: Beide Stellplätze und Außentreppe erneuert *2015: neue Gartengestaltung vom Landschaftsgärtner *2016: Außenanstrich Haus, Gerätehaus und Haustür *2017: Wege erneuert, Gerätehaus-Dach erneuert *2018: Aufgang neu betoniert *2021: Bodenbelag im Haus erneuert, Holzdecke weiß gestrichen *2023: Innenwände gestrichen *2025: Flur und Innentüren gestrichen *2026: Außenwand Gerätehaus neu verputzt und gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land sowie zum Bergischen Städtedreieck Solingen-Remscheid-Wuppertal. Die Stadt ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit seinen zahlreichen Universitätsstandorten und dem Landschaftsverband Rheinland. Die Immobilie befindet sich in Solingen-Wald, versteckt in einer angenehm ruhigen und grünen Sackgasse. Das Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Stadtteilen und einer guten regionalen Anbindung - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Haan und zum historischen Solinger Stadtteil Gräfrath. Der beliebte Gräfrather Ortskern mit seinem historischen Marktplatz, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie die Walder und die Haaner Innenstadt. Für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden bieten die umliegenden Grünbereiche einen hohen Freizeitwert. Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig: die Anschlussstelle Haan-Ost der A46 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 26 320 014

Was inbegriffen ist

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