Haus zum Kauf, 158 m², Grundstück 615 m²

Wangerland, Warfen, Pakens

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

299.000 €

1.892 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gut geschnittene Haus befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Alt-Hooksiel. Einem Ort, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Küste geschätzt wird. Die Immobilie kombiniert die Vorteile eines großzügigen Einfamilienhauses mit der Flexibilität einer separaten Einliegerwohnung. Das Haupthaus bietet viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung für den Alltag. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer und ein einladender Garten schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder für erwachsene Kinder, die einen eigenen Bereich bevorzugen. Durch die Lage in Alt-Hooksiel profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern, zur Küste und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld, das den Charme des nahen Wattenmeeres widerspiegelt. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft viele Möglichkeiten bietet – ob als Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Dieses gut erhaltene Haus wurde 1999 als Zweifamilienhaus erbaut und im Jahr 2000 bezogen. Das Wohnhaus hat ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt schon beim Betreten durch seinen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche oder in das helle Wohnzimmer der Haupteinheit. Warme Holzelemente ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen den Räumen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Große Fenster sorgen für viel Licht, und der direkte Zugang in den Garten mit der weitläufigen Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie außerdem einen praktischen Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage und die Waschmaschine befinden. Durch die Einbauschränke lässt sich hier alles ordentlich verstauen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Büro, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss der Hauptwohnung stehen drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer. Von diesem Bereich führt eine Treppe direkt ins Dachgeschoss, dass komplett ausgebaut ist und als Nutzfläche dient. Das Haus ist mit einer integrierten Staubsaugeranlage ausgestattet, die den Alltag spürbar erleichtert. Ein weiteres Highlight ist die große Garage mit Wasser- und Pumpenanschluss sowie einem eigenen Abstellraum. Vor der Garage befindet sich zudem ein Carport, das weiteren geschützten Stellplatz bietet. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist ideal zur Vermietung, für Gäste oder für erwachsene Kinder geeignet ist . Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m² und teilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer auf. Im Flur befindet sich zudem eine kleine Pantryküche, die den Alltag praktisch erleichtert. Abgerundet wird die kompakte Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als geräumiges und durchdachtes Zuhause mit vielen praktischen Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 615 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wangerland, genauer gesagt in Hooksiel. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die für Kinder ein wahres Paradies darstellen. Der nächstgelegene Kindergartenspielplatz ist nur etwa 160 Meter entfernt, während weitere Spielplätze in ca. 540 und 560 Metern erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte wie Dekena und Edeka in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule Hooksiel liegt nur etwa 145 Meter entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder besonders kurz und sicher macht. Auch der Kindergarten "Alte Schule" ist mit einer Entfernung von ca. 160 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung sind mehrere Ärzte und eine Apotheke in der Nähe. Der nächste Arzt ist nur etwa 235 Meter entfernt, und die Apotheke Hooksiel erreichen Sie nach ca. 230 Metern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen, wie den Hooksiel ZOB in ca. 180 Metern Entfernung, sehr gut. Für längere Reisen ist der nächste Bahnhof etwa 4,2 Kilometer entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Strand ist in ca. 3,2 Kilometern erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Künstlerhaus Hooksiel, das sich nur etwa 225 Meter entfernt befindet. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote von 64,4 % aus, was auf eine stabile und familienfreundliche Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt 71,1 m², was großzügigen Wohnraum für Familien bedeutet. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. # Sonstiges Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. RE/MAX ImmobilienProfis übernimmt auch keine Gewährt für die nachbearbeiteten Grundrisse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1086-276-LB

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