Haus zum Kauf, 399 m², Grundstück 600 m²

Hagen, Hestert, Haspe

11 Schlafzimmer

650.000 €

1.629 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell 51.894 € Jahresnettokaltmiete, langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage im Hagener Stadtteil Haspe. Das Objekt verbindet Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Kapitalanlegern bereits heute laufende Mieteinnahmen sowie zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch zwei derzeit leerstehende Wohnungen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 640 m² Wohn- und Gewerbefläche. Davon entfallen ca. 399 m² auf Wohnflächen und ca. 241 m² auf zwei Gewerbeeinheiten. Zum Objekt gehören vier Wohnungen im Haupthaus, ein separat stehendes Fachwerkhaus sowie ein Imbiss und eine Gaststätte. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 650.000 € Gesamtfläche: ca. 640 m² Wohnfläche: ca. 399 m² Gewerbefläche: ca. 241 m² Grundstück: ca. 463 m² Aktuelle Nettokaltmiete: 4.324,50 € monatlich Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 51.894 € Mögliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: 5.299 € monatlich Mögliche Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 63.588 € Aktuelle rechnerische Bruttomietrendite: ca. 8,0 % Rechnerische Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 9,8 % Baujahr: ca. 1900 Sanierung: 1975 Kernsanierung: 1986 Heizung: Gasthermen Käuferprovision: keine Sonstiges Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 1.920,05 €. Nach Angaben des Eigentümers sind die Positionen des vorliegenden Grundbesitzabgabenbescheids umlagefähig. Ein Energieausweis sowie ergänzende technische Objektunterlagen werden derzeit zusammengestellt. Grundrisse und weitere Unterlagen können Kaufinteressenten im Rahmen einer konkreten Kaufanfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, langfristiger Gewerbevermietung und zwei zusätzlich vermietbaren Wohnungen macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichen Ertragsmöglichkeiten suchen. Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage. Makleranfragen sind nicht erwünscht. # Ausstattung Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen aus Wohn- und Gewerbevermietung. Besonders hervorzuheben ist der Mietvertrag des ca. 80 m² großen Imbisses. Dieser beginnt am 1. August 2026, läuft über zehn Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300 € monatlich. Die ca. 161 m² große Gaststätte ist zu einer Nettokaltmiete von 1.250 € monatlich vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis zum 30. September 2027. Allein aus den beiden Gewerbeeinheiten werden damit derzeit 2.550 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 30.600 € jährlich erzielt. Zusätzlich sind drei Wohneinheiten vermietet. Zwei weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 67 m² und 63 m² stehen aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzliche Erweiterung des Gebäudes weiter zu erhöhen. Gebäude und Modernisierungen Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900. Eine Sanierung erfolgte 1975, eine Kernsanierung 1986. Darüber hinaus wurden im Laufe der Zeit weitere Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik befinden sich nach Eigentümerangabe in einem guten Zustand. Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden ausgebaut. Weitere technische Unterlagen und Angaben zum Gebäude werden derzeit zusammengestellt und können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe in einer gut sichtbaren Ecklage an der Berliner Straße. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gastronomie passt zum gewachsenen Umfeld des Stadtteils. Insbesondere die Ecklage sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die B7 sowie die Autobahnen A1 und A46 sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Für den Wohnbereich bietet der Standort insbesondere Nachfrage nach funktionalen und bezahlbaren Wohnungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Einheiten im Überblick Imbiss Ca. 80 m², vermietet Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich Mietbeginn: 01.08.2026 Vertragslaufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre Gaststätte Ca. 161 m², vermietet Nettokaltmiete: 1.250 € monatlich Mietbeginn: 01.10.2024 Vertragslaufzeit: bis 30.09.2027 Fachwerkhaus Ca. 71 m², vermietet Nettokaltmiete: 360 € monatlich Mietbeginn: 15.07.2009 Wohnung 1. Obergeschoss links Ca. 82 m², vermietet Nettokaltmiete: 567 € monatlich Mietbeginn: 01.08.2025 Wohnung 1. Obergeschoss rechts Ca. 116 m², vermietet Nettokaltmiete: 847,50 € monatlich Mietbeginn: 01.08.2026 Wohnung 2. Obergeschoss links Ca. 67 m², derzeit leer Angesetzte mögliche Nettokaltmiete: 502 € monatlich Wohnung 2. Obergeschoss rechts Ca. 63 m², derzeit leer Angesetzte mögliche Nettokaltmiete: 472,50 € monatlich Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 4.324,50 € monatlich / 51.894 € jährlich Mögliche Nettokaltmiete bei Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen: 5.299 € monatlich / 63.588 € jährlich Die angegebenen Renditen sind einfache Bruttomietrenditen auf Basis des Kaufpreises und der Nettokaltmieten. Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Gebäude und Modernisierungen Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900. Eine Sanierung erfolgte 1975, eine Kernsanierung 1986. Darüber hinaus wurden im Laufe der Zeit weitere Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik befinden sich nach Eigentümerangabe in einem guten Zustand. Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden ausgebaut. Weitere technische Unterlagen und Angaben zum Gebäude werden derzeit zusammengestellt und können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Grundstück Das Grundstück ist im Kataster wie folgt verzeichnet: Vermessungsbezirk: Haspe Flur: 21 Flurstück: 25 Nutzung: Hof- und Gebäudefläche Berliner Straße 135 Grundstücksgröße: 463 m² Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche des Objektes beträgt ca. 640 m². Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617794.pdf (Expsoé) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 481591

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