# Dreifamilienhaus als solides Investment im Herzen von Ilmenau zu Verkaufen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/7a2a9a01-e42c-4880-bb82-e2093777963e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 369,900 EUR - **Location:** Ilmenau, Ilmenau, DE - **Floor area:** 346 m² - **Bedrooms:** 12 - **Published:** 2026-08-31T20:41:41.219Z - **Last updated:** 2026-08-31T20:41:41.219Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus in Ilmenau mit einer Wohnfläche von rund 346 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder größere Wohngemeinschaften. Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit eine Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag dar. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 909 m², das neben einer großen Gartenfläche auch Außenstellplätze im Innenhof bietet. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des hinteren Grundstücksbereichs, der möglicherweise Raum für eine weitere Bebauung bietet und damit zusätzliche Wertsteigerungs- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Kellergeschoss stehen praktische Lagerflächen zur Verfügung, ergänzt durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden kann. Bei entsprechendem Ausbau könnte das Dachgeschoss künftig weiteres Potenzial entfalten. Highlights auf einen Blick: - Drei Wohneinheiten mit je 5 Zimmern, Küche und Bad - Grundstücksfläche von 909 m² mit großem Garten - Außenstellplätze im Hof - Keller und Dachgeschoss als zusätzliche Nutzflächen - Mögliche Erweiterung durch Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich - Bereits vermietet – sofortige Rendite # Ausstattung *Parkplätze im Hof *3 große Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 909 m² # Lagebeschreibung Ilmenau liegt im Herzen des Thüringer Waldes und verbindet auf einzigartige Weise den Charme einer traditionsreichen Universitätsstadt mit der Ruhe und Schönheit einer der bekanntesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Die Technische Universität Ilmenau verleiht der Stadt ein lebendiges, junges Flair und sorgt für ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Wander- und Radwege durch den Thüringer Wald zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der Rennsteig, eines der bekanntesten deutschen Mittelgebirgswanderwege, ist in kurzer Zeit erreichbar. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete und Loipen Wintersportbegeisterte in die Region. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße 87 sowie die Anschlussstellen zur Autobahn A71 sind umliegende Städte wie Erfurt, Suhl und Arnstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr und der Bahnverbindung ist Ilmenau gut in die Region eingebettet. Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Ilmenau die ideale Symbiose aus Natur, Bildung und Lebensqualität. # Sonstiges Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.03.2021 - Gültig bis: 29.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-23-182 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7a2a9a01-e42c-4880-bb82-e2093777963e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.