2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Hamburg, Eimsbüttel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

298.000 €

5.960 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Makler Anfragen ( oder sonstige gewerbliche Anbieter ) sind nicht erwünscht! Hier wird eine Wohnung in Hamburg Eimsbüttel verkauft, die Wohnung ist langjährig vermietet, die netto Kaltmiete pro Jahr beträgt 4425€ Das Wohngeld beträgt 259 €, wovon derzeit 116 € auf die Miete umgelegt sind (monatlich). Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eine Mieterhöhung gemäß Mietenspiegel 2025 wäre möglich. Bestimmte Sanierungsarbeiten (zum Beispiel Badezimmer) könnten auch über eine Modernisierungs-Mieterhöhung umgelegt werden. Über eine längere Finanzierung, gegebenenfalls unterstützt durch einen Bausparvertrag, ist hier gegebenenfalls eine stabile Wertanlage möglich. (Sämtliche hier getätigten Aussagen sind meine persönliche Meinung und sind nicht als Beratung im Sinne einer Kapitalanlage oder Ähnliches zu bewerten.) Das Gebäude ist aus dem Baujahr 1953 hat insgesamt 18 Wohneinheiten und zwei Einzelgarage. Das Gebäude ist vollumterkellert und mit einem Satteldach versehen. Die Kellerdecke ist aus Stahlbeton. Die Treppenhäuser sind mit Terrazzo Boden versehen und wurden dekorativ im Jahre 2013 erneuert. Die Hauseingänge sind mit relativ neuen Klingeltableaus versehen. Alle Wohnungen haben isolierverglaste Fenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl Zentralheizung (Fernwärme ist bereits bei der Stadt Hamburg beantragt und sollte die nächsten Jahren ins Haus gelegt werden, sofern es auch dann in der Straße verlegt wurde). Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 1978. die genaue Wohnfläche beträgt 50,24 m². Der Keller hat 6,88 m². Der Mieter zahlt seine Miete pünktlich und regelmäßig. Ist jedoch schwer zu erreichen. Somit sind Besichtigungstermine nur bei wirklich ernst gemeinten Anfragen möglich. Jeder, der hier Interesse hat, sollte sich im Klaren sein, dass es sich hier um eine langfristige Anlage handelt und die künftige Werkssteigerung im Stadtteil Eimsbüttel beziehungsweise allgemein in Hamburg ist ja hinreichend bekannt. Der Balkon wurde im Jahr 2020 fertig angebaut, in diesem Zuge wurde auch das Wohnzimmerfenster Bodentief vergrößert und erneuert. Fotos aus dem Innenraum der Wohnung sind zur Zeit noch nicht vorhanden

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

298.000 €