Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 801 m²

Wannsee

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

2.200.000 €

9.167 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen Seitenstraße von Wannsee, wenige Gehminuten vom Kleinen Wannsee entfernt, verkaufen wir unser langjähriges Familienhaus. Die Villa aus der Zeit um 1912 verbindet hohe Decken, Stuck und aufgearbeitete Holzböden mit einer in wesentlichen Bereichen modernisierten Ausstattung. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz für das Leben im Freien. DAS HAUS Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer und vier Bäder. Dazu kommen ca. 100 m² vollständig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein 801 m² großes Grundstück. Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und helles Gartenzimmer ineinander über. Die geräumige Küche führt direkt auf die große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder und ein Balkon zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad eignet sich beispielsweise für Jugendliche, Gäste oder als Arbeitsbereich. Der trockene Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, darunter Bereiche für Gäste und Homeoffice, ein weiteres Bad sowie Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt und Lagerung. Die Kellerräume zählen zur angegebenen Nutzfläche. MODERNISIERUNG UND AUSSTATTUNG Zwischen 2020 und 2025 wurden wesentliche Teile des Hauses modernisiert. Dazu gehören unter anderem: Dachsanierung 2022 mit Zellulose- und Holzfaserdämmung Modernisierte Fenster und Außentüren, zuletzt 2025 maßgefertigte Holzfenster mit Dreifachverglasung und RC2-Sicherheitsausstattung Erneuerung der Elektroinstallation Junkers-Gas-Brennwertheizung von 2020 Hochwertige Häcker-Systemat-Küche von 2020, geplant vom Küchenatelier Babelsberg, mit Siemens-Geräten, Neolith-Keramikarbeitsplatten und Quooker Erhaltene historische Details wie Stuck, Holzdielen und Parkett Der Garten ist mit altem Baumbestand und Obstbäumen eingewachsen. Neben der großen Terrasse gibt es mehrere geschützte Sitzplätze. Eine automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen erleichtert die Pflege. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich auf der privaten Einfahrt; eine Stromleitung für eine spätere Wallbox ist vorbereitet. LAGE Wannsee bietet eine seltene Verbindung von Natur, Wasser und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Kita in der Alsenstraße und die Conrad-Grundschule sind in etwa fünf bzw. zehn Minuten zu Fuß erreichbar, ohne eine größere Straße überqueren zu müssen. Weiterführende Schulen in Wannsee und Potsdam sind gut angebunden. Segelvereine, Tennisplätze, Sportangebote und Waldwege liegen in kurzer Entfernung. Edeka, Aldi, Biomarkt, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind in Wannsee vorhanden. Vom Bahnhof Wannsee bestehen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Berlin und Potsdam; der Berliner Hauptbahnhof ist mit Bus und Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar. BESONDERE GESCHICHTE Der Künstler Thomas Schulz widmete der Villa 1983 das Hörspiel „Das Haus spricht“. Es wurde später vom WDR ausgestrahlt und 1987 bei der documenta 8 präsentiert. VERKAUF UND BESICHTIGUNG Kaufpreis: 2.200.000 €. Verkauf direkt von privat, ohne Käuferprovision. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar; der Übergabetermin ist verhandelbar. Der Energiebedarfsausweis vom Januar 2026 weist die Effizienzklasse D und einen Endenergiebedarf von 128,3 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, Baujahr der Heizung 2020. Grundrisse, Energieausweis und vorhandene Unterlagen zu den Modernisierungen stellen wir ernsthaften Interessenten zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Wir freuen uns über eine kurze persönliche Nachricht. Wir bitten Immobilienmakler, von Vermittlungs- und Akquiseangeboten abzusehen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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2.200.000 €