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MIETE
Gewerbefläche, 900 m²
Waghäusel, Wiesental
na dotaz
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Gewerbefläche zur Miete, 1000 m²
Oberhausen-Rheinhausen, Oberhausen
na dotaz
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Bürogebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach flexiblen und gestaltbaren Büroflächen suchen. Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Baukörpern.
Schuler Office Center (Bürogebäude):
Das Hauptgebäude wurde als Verwaltungsgebäude mit unterschiedlichen office-Konzepten (Einzelbüro bis open-Office) konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich das repräsentative Foyer und Büroflächen. Die beiden Obergeschosse und das Tiefparterre sind vermietet.
Ehem. Kantinengebäude (2-stöckig):
Das Kantinengebäude ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Im Erdgeschoss ist eine eingerichtete Kantine. Die Flächen im Obergeschoss sind für Büronutzung ausgebaut. Nutzung ideal:
- Catering (Kantine)
- leichte Produktion
- Labor
- Ausstellung
- Lager
- F&E
Nebengebäude (Fuhrpark-Werkstatt):
Abgerundet wird die Bebauung mit einer Werkstatt bzw. Fuhrparkgarage einschließlich ehem. Tankstelle.
FLÄCHENÜBERSICHT
Büroflächen:
- ca. 997 m² im 1. OG Hauptgebäude
Gewerbe- und Büroflächen:
- ca. 962 m² im EG und 1. OG
Fuhrpark/Werkstatt:
- ca. 103 m² EG
Mietpreis:
- abhängig von der Nutzung
- auf Anfrage
Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen und die Grundrisse auf Anfrage.
# Ausstattung
· Klimatisierung
· EDV-Leitungen
- Fliesenböden im Foyer und Kantinenbereich
- Teppichböden in den Bürobereichen für angenehme Akustik
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Große Fensterfronten für natürliche Lichtverhältnisse
- Flexible Raumaufteilung durch modulare Trennwände
- Provision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.
- Bürofläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Allgemein:
Waghäusel beherbergt verschiedene mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistungen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt und Stabilität der Stadt beitragen. Dieser Standort bietet eine vielversprechende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Kaufkraft und verkehrstechnischer Anbindung.
Überregionale Anbindung:
In einer ausgezeichneten Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Necker befindet sich Waghäusel nahe den Autobahnknoten A5-A6-A61, strategisch gut positioniert im Dreieck Mannheim/Heidelberg - Karlsruhe - Heilbronn.
Entfernungen:
- 10 km Autobahn A5
- 14 km Autobahn A6
- 15 km bis Speyer
- 17 km bis Waldorf
- 30 km bis Heidelberg
- 40 km bis Mannheim
- 40 km bis Karlsruhe
ÖPNV:
Der Waghäusel Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner optimiert. Mehrere nahegelegene Bushaltestellen erhöhen die Flexibilität im Pendelverkehr.
Versorgung:
Die Versorgung mit Familienbäckerei Grimming, Aldi, DM, Netto und McDonald ist fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 91 km
Fernbahnhof 1,3 km
# Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.). Vereinbarte Verlängerungs- oder Optionsrechte des Mieters oder Pächters gelten als Bestandteil der Vertragslaufzeit und werden bei der Ermittlung der maßgeblichen Laufzeit berücksichtigt. Wird eine Staffelmiete vereinbart, so ist die Durchschnittsmiete aller festgelegten Staffeln in der vereinbarten Grundlaufzeit Basis der Provisionsberechnung. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (https://fgi.de/datenschutz) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter https://fgi.de/agb Anwendung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Gültig bis: 2034-09-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Anbieter-Objekt-ID: 101394/VM-B2Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche1000 m²
ProvisionJa
GemeindeOberhausen-Rheinhausen