# Modernisiert & energieeffizient: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung > Canonical listing: https://landomo.de/property/7a07ab77-61d0-42da-83eb-42e0267e488a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 347,000 EUR - **Location:** Beltheim, Beltheim, DE - **Floor area:** 174 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-08-28T18:24:08.772Z - **Last updated:** 2026-09-14T02:56:45.770Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 174 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche und einem 497 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Aufteilung in eine großzügige Haupteinheit sowie eine genehmigte Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur zusätzlichen Vermietung. Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich technisch wie energetisch attraktiv. Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieser Größe und dieses Baujahres einen echten Pluspunkt darstellt. Auch bei den Fenstern wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus sind sämtliche Fenster dreifach verglast. Im Bereich der Einliegerwohnung bzw. des Kellergeschosses wurden die Terrassentür sowie das Fenster im Schlafzimmer ebenfalls mit Dreifachverglasung ausgestattet. Für eine zukunftsfähige Internetanbindung ist ebenfalls bereits vorgesorgt: Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt, befindet sich derzeit jedoch noch nicht in Betrieb. Damit sind die baulichen Voraussetzungen für eine spätere Nutzung grundsätzlich bereits geschaffen. Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Böden im Erdgeschoss wurden umfassend saniert und verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Gleich zwei Balkone mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Freiraum und wurden mit neuen Geländern ausgestattet. Darunter befinden sich zwei Terrassenbereiche, die durch die darüberliegenden Balkone jeweils teilweise überdacht sind. So entstehen geschützte Sitzmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich können auf dem Grundstück ca. zwei bis drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Zusätzlich bietet das derzeit nicht ausgebaute, bereits isolierte Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier eröffnen sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für zusätzliche Nutz- oder Ausbauflächen und damit weiterer Raum für individuelle Ideen. Die Highlights auf einen Blick ca. 174 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche 497 m² Grundstück Baujahr 1983 Haupteinheit plus genehmigte Einliegerwohnung neue Wärmepumpe hervorragende Energieeffizienzklasse B sämtliche Fenster im Erdgeschoss und Treppenhaus dreifach verglast Terrassentür und Schlafzimmerfenster im Kellergeschoss ebenfalls dreifach verglast Glasfaseranschluss bereits im Haus, derzeit noch nicht in Betrieb umfassend sanierte Böden im Erdgeschoss 2 Balkone mit Gartenblick und neuen Geländern 2 teilweise überdachte Terrassen Doppelgarage für 2 Fahrzeuge zusätzlich ca. 2–3 Außenstellplätze nicht ausgebautes, isoliertes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial Eine Immobilie, die viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgte energetische Modernisierungen miteinander verbindet. Besonders die Kombination aus separater Einliegerwohnung, moderner Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einem vielseitigen Angebot für Eigennutzer wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Beltheim liegt im landschaftlich reizvollen Vorderhunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun. Die Gemeinde ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Versorgungszentren. Die Stadt Kastellaun liegt nur rund 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Familien bietet Beltheim eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Im Ortsteil befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Seniorenzentrum. Ergänzt wird das örtliche Angebot unter anderem durch eine Bankfiliale, Gastronomie und verschiedene Gewerbebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Kastellaun zur Verfügung. Dort befinden sich zudem weiterführende Schulen, darunter die Integrierte Gesamtschule Kastellaun mit gymnasialer Oberstufe sowie weitere Bildungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist Beltheim gut angebunden. Über die L 205 und L 215 besteht eine schnelle Verbindung zur B 327 (Hunsrückhöhenstraße), über die unter anderem Kastellaun, Koblenz sowie die weitere Hunsrückregion erreichbar sind. Die A 61 kann über die Anschlussstelle Emmelshausen erreicht werden und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Koblenz, Köln/Bonn sowie Rhein-Main. Eine Busverbindung verbindet Beltheim außerdem regelmäßig mit Kastellaun; von dort bestehen weitere Verbindungen unter anderem in Richtung Simmern und Koblenz. Damit bietet Beltheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. # Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 74.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 04.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 659#YKuKs ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7a07ab77-61d0-42da-83eb-42e0267e488a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.