Haus zum Kauf, 481 m², Grundstück 474 m²
Konstanz
945.000 €
1.965 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit bereits rechtskräftig erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei hochwertigen Wohneinheiten und einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 310 m².
Die genehmigte Planung umfasst großzügig geschnittene Wohnungen mit attraktiven Südbalkonen, einen Aufzug sowie drei Stellplätze und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubauentwicklung in gefragter Lage. Der zeit- und kostenintensive Genehmigungsprozess wurde bereits vollständig abgeschlossen, sodass das Projekt zeitnah umgesetzt werden kann.
Ein weiterer großer Vorteil: Auf dem 475 m² großen Grundstück befindet sich bereits ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 171 m² Wohnfläche. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 29.868 € und sorgt somit bereits während der Projektentwicklung für laufende Einnahmen.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die jeweils für 25.000 € zusätzlich erworben werden können.
Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit, unmittelbar in ein bereits genehmigtes Neubauprojekt einzusteigen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen des Bestandsgebäudes zu profitieren. Nach Absprache können die bestehenden Wohnungen zudem kurzfristig freigestellt werden, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Nach Realisierung des genehmigten Neubaus verfügt das Gesamtobjekt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 481 m² – bestehend aus ca. 171 m² Bestandswohnfläche und ca. 310 m² neu geschaffener Wohnfläche.
Die Kombination aus rechtskräftiger Baugenehmigung, hochwertigem Neubaukonzept, laufenden Mieteinnahmen und insgesamt ca. 481 m² Wohnfläche macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungs-, Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
# Ausstattung
Rechtskräftig genehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche
Drei großzügige Wohneinheiten mit Balkonen in Südausrichtung
Aufzug und drei Stellplätze bereits genehmigt
Sofort realisierbares Projekt
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Bestandsgebäude mit vier voll vermieteten Wohneinheiten
Ca. 171 m² Gesamtwohnfläche im Bestand
Jährliche Nettokaltmiete: 29.868 €
Zwei Garagen, jeweils für 25.000 € zusätzlich zu erwerben
Bestandswohnungen nach Absprache kurzfristig freistellbar – ideale Voraussetzungen für die Umsetzung des Neubauprojekts
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 474 m²
- Nutzfläche: ca. 77 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Fürstenbergstraße 24 im beliebten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Die zentrale Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Konstanzer Innenstadt, der Bahnhof und die Schweizer Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage und der attraktiven Lage zählt Fürstenberg zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten in Konstanz.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 266 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2899Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche481 m²
Grundstücksgröße474 m²
Etagen3
Schlafzimmer16
Badezimmer8
Zimmer17
Baujahr1948
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.883 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 189.000 €
189.000 €756.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.164.815 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026