# Essen-Heisingen! 3-Zimmer | Loggia | unvermietet| ruhig und grün

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Essen-Ruhrhalbinsel, Essen-Ruhrhalbinsel, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T09:42:56.577Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:42:56.577Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines niveauvollen Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage oberhalb des Baldeneysees.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die angrenzende separate Garderobe sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Küche ist derzeit möbliert und kann eventuell entgeltlich vom Vornutzer übernommen werden, sie ist aber kein Kaufgegenstand und gehört somit nicht zum Angebot dazu. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die mit ihrem schönen Blick ins satte Grün einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der private Bereich der Wohnung liegt angenehm abseits des Wohnbereichs. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele zwischen den Schlafzimmern bietet zusätzlichen Stauraum.

Helle Fliesen und eine Elektro-Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002 und sind mit nachträglich elektrifizierten Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert, die Elektrik modernisiert und das Badezimmer teilweise modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Charakter, die ruhige Wohnlage und den schönen Blick ins Grüne. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Das Mietverhältnis wurde zum 30.11.2026 gekündigt. Die Übergabe erfolgt anschließend vertragsfrei.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Naturverbundenheit in besonderer Lage schätzen.

# Ausstattung
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen u.a.:

- einen guten Grundriss mit sinnvoller Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Loggia mit Blick ins Grün
- separater Garderobenbereich
- praktischer Einbauschrank zwischen den Schlafzimmern
- teilmodernisiertes Badezimmer
- pflegeleichter heller Fliesenboden mit Elektro-Fußbodenheizung
- elektrifizierte Rollläden an allen Fenstern
- umfangreiche Renovierung in 2024
- Energieklasse D
- Kellerraum
u.v.m.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Kauf
- Objektzustand: gepflegt

- Hausgeld: 318,00 €

- Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Lage von Essen-Heisingen. Der schöne Baldeneysee kann fußläufig in rund 1.500 Metern erreicht werden. Der nächste Spielplatz liegt ca. 500 Meter entfernt. Für tolle Freizeitaktivitäten und entspannte See-Spaziergänge ist somit gesorgt.
Die nächsten Einkaufsmärkte (REWE, Edeka und Aldi) erreichen Sie fußläufig in gut 1 km Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gegeben nach rund 450 Metern (Bushaltestelle Essen Lelei).
In rund 550 Metern Entfernung liegt der nächste Kindergarten, die nächste Schule liegt rund 800 Meter entfernt.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Immobilien-Auktion findet am 03.12.2026 um 11.00 h im Conference-Center der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53, 45128 Essen, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 289.000,-- *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis inkl. Umsatzsteuer.

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com. Dort erhalten Sie alle weiteren Informationen. Zur Teilnahme an der Auktion ist vorab das Ausfüllen des anliegenden Teilnahmeantrages und anschließender schriftlicher Zulassung durch das Auktionshaus erforderlich.

Gerne können Sie Ihren direkten Ansprechpartner, Herrn Jens Hendrik Zerres, unter +49 156 78 74 76 37 zu Rückfragen erreichen, der Ihnen auch gerne weitere Hinweise zur erfolgreichen Auktionsteilnahme geben kann.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-08-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 520_2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/79fad354-5b41-404f-b710-bfea547d3dba
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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