Historischer Charme trifft auf vielseitige Möglichkeiten

Gewerbefläche zum Kauf, 1220 m²

Olbernhau, Grünthal

189.900 €

156 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde ca. 1710 errichtet und blickt damit auf eine mehr als 300-jährige Geschichte zurück. Die traditionelle Fachwerkfassade und die besondere Architektur verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer Immobilie für Menschen, die Individualität und Geschichte zu schätzen wissen. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde ebenfalls eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Somit verbindet das Haus den Charme vergangener Zeiten mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.220 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine derzeit gewerblich genutzte Fläche von ca. 70 m². Gerade diese Kombination eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder die vorhandenen Flächen zukünftig neu zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, bislang gewerblich genutzter Raum, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet das Potenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet und rollstuhlgerecht ausgebaut zu werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei kleinere, getrennte Räume. In einem Raum befinden sich zwei Waschbecken, während der andere mit einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Durch eine Zusammenlegung könnte hier ein großzügigeres Badezimmer entstehen. Ein weiterer separater Raum könnte bei Aufgabe der Gewerbenutzung beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Somit bietet das Erdgeschoss interessante Möglichkeiten für einen komfortablen und weitgehend barrierefreien Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs. In Verbindung mit dem historischen Charakter des Hauses entsteht hier eine besondere und behagliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 zu Wohnraum ausgebaut und erweitert das Platzangebot des Hauses nochmals deutlich. Hier befinden sich ein großes Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht ein praktischer Lagerraum zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit dieses Angebots sind die drei großen Hallen, die gemeinsam mit dem Anwesen verkauft werden. Eine Halle wurde ca. 2002 errichtet, die beiden weiteren Hallen entstanden ca. 2010. Die Dächer der drei Hallen wurden im Jahr 2016 erneuert. Die zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellflächen, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist. Besonders für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf bietet diese Kombination interessante Perspektiven. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus vier gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die viel Raum für ihre beruflichen und privaten Ideen benötigen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Wer das Besondere sucht und den Charme historischer Architektur mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Haus mit mehr als drei Jahrhunderten Geschichte wartet auf Sie! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Baujahr ca. 1710 Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 Ca. 130 m² Wohnfläche Ca. 70 m² derzeitige Gewerbefläche Ca. 1.220 m² Grundstücksfläche Großzügige Raumaufteilung über drei Etagen Erdgeschoss mit großzügiger, derzeit gewerblich genutzter Fläche Fußbodenheizung im Gewerbebereich Möglichkeit zur Umgestaltung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen Potenzial zur rollstuhlgerechten Gestaltung des Erdgeschosses Zwei separate Sanitärräume im Erdgeschoss Ein Raum mit zwei Waschbecken Ein separater Raum mit WC und Waschbecken Möglichkeit zur Zusammenlegung der beiden Sanitärräume zu einem größeren Badezimmer Zusätzlicher separater Raum im Erdgeschoss Zusätzlicher Raum beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Küche im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss Separates WC mit Waschbecken im Obergeschoss Großzügiges Wohnzimmer im Obergeschoss Dachgeschoss im Jahr 2019 zu Wohnraum ausgebaut Ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss Zwei weitere kleinere Zimmer im Dachgeschoss Räume im Dachgeschoss ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar Zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss Drei große Hallen auf dem Grundstück Eine Halle ca. 2002 errichtet Zwei weitere Hallen ca. 2010 errichtet Dächer der drei Hallen im Jahr 2016 erneuert Hallen vielseitig als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Abstellflächen nutzbar, soweit zulässig Attraktive Voraussetzungen zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten Vier gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Historische Fachwerkarchitektur mit besonderem Charakter Vielseitiges Raumangebot für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1220 m² - Wohnfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 09526 Olbernhau, einer traditionsreichen Stadt im sächsischen Erzgebirge. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt und schafft damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Berufstätige, Selbstständige und alle, die das Leben abseits der Hektik größerer Städte zu schätzen wissen. Olbernhau liegt eingebettet in die charakteristische Landschaft des Erzgebirges und ist von ausgedehnten Wald- und Grünflächen umgeben. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die erzgebirgische Landschaft beginnen vielerorts praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig prägen die lange Handwerks- und Bergbautradition sowie die typische erzgebirgische Architektur den besonderen Charakter der Region. Trotz der naturnahen Lage bietet Olbernhau eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen, da verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden sind. Die Mischung aus kurzen Wegen, überschaubaren Strukturen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung trägt zu einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Olbernhau insbesondere über die Bundesstraße B171 an das regionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind auch umliegende Städte und Gemeinden des Erzgebirges erreichbar. Die Lage nahe der deutsch-tschechischen Grenze eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für Ausflüge in das benachbarte Tschechien und unterstreicht die besondere geografische Lage der Stadt. Ein weiterer Reiz Olbernhaus liegt in seiner tief verwurzelten erzgebirgischen Tradition. Historische Handwerkskunst, regionale Bräuche und Sehenswürdigkeiten wie die Saigerhütte stehen beispielhaft für die Geschichte und kulturelle Identität der Stadt. Gerade in der Weihnachtszeit entfaltet das Erzgebirge mit seinen traditionellen Schwibbögen, Pyramiden und Weihnachtsmärkten eine ganz besondere Atmosphäre. Für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft lädt zum Wandern, Radfahren und Entdecken ein und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge innerhalb des Erzgebirges. Die Lage eignet sich damit hervorragend für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung miteinander verbinden möchten. Besonders in Kombination mit dem großzügigen Grundstück und den zusätzlichen Hallen der angebotenen Immobilie entsteht ein interessanter Standort für Eigentümer, die neben ihrem privaten Wohnbereich auch Platz für berufliche Tätigkeiten, Hobby, Werkstatt oder Lager benötigen. Olbernhau verbindet auf angenehme Weise erzgebirgische Tradition, Naturverbundenheit und eine gewachsene städtische Infrastruktur. Wer einen Lebensmittelpunkt mit Charakter sucht und gleichzeitig Wert auf großzügige Freiräume, eine reizvolle Umgebung und die Nähe zur Natur legt, findet hier einen Standort mit besonderer Lebensqualität. Weitere Informationen zum Ort und zur Region bietet die . # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1031211

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