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KAUF
Haus, 137 m²
Peißenberg, Sulz
689.687 €
5.042 €/m²
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Haus zum Kauf, 136 m²
Peißenberg, Sulz
750.000 €
5.515 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Haus
Kategorie
136 m²
Fläche
Über dieses Inserat
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Peißenberg entsteht dieses vielseitige 4-Familien-Haus, das durch seine klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltigen Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld legen. Das 4-Familien-Haus wird aus zwei unterschiedlich konzipierten Einheiten
bestehen. Eine Haushälfte wird als klassische Doppelhaushälfte ausgeführt und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Sie bietet ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Objekt überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide Bauweise, die langfristigen Wohnwert schafft. Die Aufteilung der Einheiten eröffnet vielfältige Perspektiven für
individuelle Lebens- und Anlagekonzepte.
Ein Immobilienangebot mit Substanz und Flexibilität, das ruhiges Wohnen mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die angebotene Doppelhaushälfte in diesem exklusiven Neubauprojekt vereint großzügige Raumaufteilung, hohe Bauqualität und modernen Wohnkomfort auf ca. 136 m².
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichendem Platz für eine Garderobe.
Von dort aus gelangen Sie in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses – der lichtdurchflutet geplante Wohn- und
Essbereich. Dieser besticht durch eine moderne und offen gestaltete Architektur.
Genießen Sie hier den Zugang zu Ihrem ganz persönlichen Garten, welcher mit einer Fläche von ca. 160 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Für den Rundumkomfort Ihres Besuches wird mit einem praktischen Gäste-WC gesorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei individuell gestaltbare Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice
oder Hobbyraum eignen. Hier können Sie ihren Wohn(t)räumen freien lauf lassen. Das Badezimmer lässt durch
seine Ausstattung keine Wünsche offen – eine ebenerdige Dusche, sowie eine Badewanne zur Entspannung, bilden
hier eine wahre Wohlfühloase.
Nutzen Sie das vielfältige und großzügige Dachgeschoss als Ihren persönlichen Rückzugsort. Ein gemütliches
Schlafzimmer, ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein weitläufiger Abstellraum
runden das exklusive Wohnangebot ab.
Das Kellergeschoss verbindet zusätzlichen Wohnkomfort mit praktischem Stauraum. Hier befindet sich ein
Hauswirtschaftsraum, ein klassischer Kellerraum, sowie ein Hobbyraum als Highlight des Untergeschosses.
Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung -
sprechen Sie uns an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Bianca Roth steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08841 6041-942
# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Doppelhaushälfte:
- Erstbezug für einen einzigartigen Wohn(t)raum
- 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 136 m²
- Gestalten Sie vier Etagen ganz nach Ihren persönlichen Wünschen
- 1x Außenstellplatz für 8.000,00 € und 1x Garage für 25.000,00 € zusätzlich
- Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien
- Klassischer bayerischer Baustil mit Satteldach
- Durch den KFW 55 Standard leisten Sie einen nachhaltigen Beitrag für die Zukunft
- Profitiern Sie von staatlicher Förderung: Pro Einheit ist bereits ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen gesichert
- Ausrichtung der Gärten und Freiflächen in Richtung Süd-West
- Vorbereitete Außenanlage mit Terrasse aus hochwertigen Materialien
- Dreifach verglaste und langlebige Isolier-Wärmeschutzverglasung
- Elektronische Kunststoff-Rollläden zur komfortablen Verdunkelung
- Haustüre in Standardausführung mit Türrahmen Aluminium in Holzoptik, Glasausschnitt und Profilzylinder
- Zeitgemäße Versorgung durch einen Fernwärmeanschluss oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum
- Treppenbeläge in Holz- oder Natursteinbelag, Fensterbänke in Natursteinbelag
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Herbst 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
- Käuferprovision: 1,785% inkl. ges. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Peißenberg, einer ruhigen und gewachsenen
Wohnlage, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Wohnqualität auszeichnet. Das
Umfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar.
Die Highlights von Peißenberg:
- ca. 12.500 Einwohner
- Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“
- Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe
- Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg
- Filiale der VR-Bank Werdenfels eG
- 7 Kindergärten mit Krippengruppen
- 2 Grundschulen
- Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule
-Idyllische Seen und Badeweiher
- Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben
- Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n
- Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und SchongauEntfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,6 km
Gymnasium 9,2 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 2,1 km
Gaststaetten 2,2 km
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 676_0Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße160 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Peißenberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
150.000 €600.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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