2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 37 m²

Oberbilk

1 Schlafzimmer

167.500 €

4.527 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine gewachsene Bausubstanz und den kontinuierlich gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte energetische Maßnahmen sowie die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik bilden eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Neben der bereits gedämmten Kellerdecke sowie Teile der Fassade werden im Herbst 2026 alle Fenster und Balkontüren im Haus erneuert. Darüber hinaus ist für 2027 die vollständige Erneuerung und GEG-konforme Dämmung des Daches vorgesehen – finanziert und umgesetzt durch den aktuellen Eigentümer. Die gepflegte 1,5 Zimmer Eigentumswohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet und bietet damit eine planbare Mietsituation. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Bad sowie ein Wohn-/esszimmer und einer Küche. Die Wohnung verfügt über eine Loggia welche von Wohnzimmer aus erreichbar ist Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Bad wird im Herbst 2026 neu saniert da die aktuelle Badewanne durch eine barrierearme Dusche ersetzt wird. Für Kapitalanleger ist neben der laufenden Miete insbesondere die steuerliche Komponente der Immobilie interessant aufgrund erhöhter Abschreibungsmöglichkeiten. # Ausstattung Gebäude & Allgemeinbereiche • Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 • Solide Massivbauweise • Klassische, ansprechende Klinkerfassade • Insgesamt 22 Wohnungen • 20 Garagen • 9 Lager-/Abstellflächen • Ehemalige Tiefgarage zu praktischen Lager-/Abstellflächen umgenutzt • Personenaufzug • Renovierter Hausflur • Teilbereiche der Fassade bereits saniert und gedämmt • Kellerdecke energetisch gedämmt Wohnungen • Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis 84 m² • Funktionale und gut nutzbare Grundrisse • Alle Zimmer von der Diele bzw. vom Flur aus erreichbar • Dadurch keine unnötigen Durchgangszimmer • Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon • Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Zielgruppe Haustechnik & Energie • Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik • Heizungsanlage ca. 14 Jahre alt • Moderne und effiziente Heiztechnik • Bereits energetisch optimierte Bereiche der Gebäudehülle • Energieeffizienzklasse C • Austausch sämtlicher Fenster (Herbst 2026) • Vollständige Erneuerung des Daches (2027) • GEG-konforme Dämmung des Daches (2027) • Finanzierung und Umsetzung der Maßnahmen durch den aktuellen Eigentümer # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Grundstücksfläche: ca. 916 m² # Lagebeschreibung Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt zweifellos in ihrer Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Flingern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs entwickelt. Der Stadtteil verbindet die Vorteile einer innerstädtischen Lage mit einem individuellen, gewachsenen Quartierscharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und unterschiedliche gastronomische Angebote prägen das Umfeld und machen Flingern zu einer beliebten Adresse für Menschen, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen. Das Objekt selbst liegt dabei angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: Während das direkte Umfeld ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht, ist das lebendige Flingern mit seinem vielfältigen Angebot fußläufig erreichbar. Gerade diese Verbindung aus Ruhe und Urbanität macht die Mikrolage zu einem wesentlichen Qualitätsmerkmal der Immobilie. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und die weiteren Stadtteile. Flingern steht heute für urbanes Wohnen, gewachsene Nachbarschaft, eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hohe Lebensqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Albert - Einheit07_Wohnen

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Keller

Lage

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