Haus zum Kauf, 400 m², Grundstück 710 m²

Recklinghausen

650.000 €

1.625 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG UND CHARAKTER Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit einer wirtschaftlich attraktiven Mischnutzung. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohnungen sowie eine etablierte Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird. Die klare Aufteilung in Wohnen und Gastronomie schafft unterschiedliche Ertragsquellen und reduziert die Abhängigkeit von nur einer Nutzungsart. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 60.000 € jährlich. Die mögliche Soll-Miete beträgt 66.000 € jährlich, da eine der fünf Wohnungen aktuell nicht vermietet ist. Somit besteht zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Einige Renovierungsarbeiten stehen an und sollten bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. FLÄCHEN UND EINHEITEN • Fünf Wohneinheiten • Eine Gewerbeeinheit mit etabliertem Restaurantbetrieb • Wohnfläche: ca. 400 m² • Gewerbefläche: ca. 300 m² • Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 700 m² • Grundstücksfläche: ca. 710 m² DIE GEWERBEEINHEIT Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomieeinheit mit einer Fläche von ca. 300 m². Die großzügigen Räumlichkeiten bieten geeignete Voraussetzungen für einen Restaurantbetrieb und sorgen für eine feste gewerbliche Präsenz am Standort. DIE WOHNEINHEITEN In den oberen Etagen befinden sich fünf klassisch geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet dadurch zusätzliches Vermietungs- beziehungsweise Entwicklungspotenzial. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage unterstützt eine stabile Nachfrage und macht die Wohneinheiten für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. HAUSTECHNIK Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen. Dadurch lässt sich der jeweilige Verbrauch transparent den einzelnen Mietparteien zuordnen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse lassen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie weitere verfügbare Objektunterlagen zukommen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. MAKLERCOURTAGE Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an BENUM Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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