Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 690 m²

Überherrn, Marhof

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

489.000 €

3.217 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Schon beim Betreten der Diele spüren Sie die angenehme Atmosphäre des Fachwerkhauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und schafft ein einladendes Ambiente. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei kinderfreundliche Zimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist festgelegt. Das Einfamilienhaus verfügt über 1,5 Geschosse und ein Satteldach. Der Kniestock ist variabel und beträgt 1,00 m. # Ausstattung Das Gebäude ist mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung ausgestattet, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie nutzt und eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung umfasst. Zusätzlich ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher installiert. Zur Verbesserung der Luftqualität dient ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Das Heizsystem arbeitet ohne sichtbare Heizkörper und benötigt keine fossilen Brennstoffe, Gasanschlüsse oder Lager für Öl beziehungsweise Pellets. Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Innenbereich ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbaut. Sanitärobjekte namhafter Hersteller und eine komplette Elektroinstallation sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 690 m² # Lagebeschreibung Das Haus wird in einer ruhigen Sackgassenlage in Überherrn errichtet. Das Grundstück ist eben und bietet eine weitreichende Fernsicht. Überherrn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein Schulsystem bis zur mittleren Reife. Die Kreisstadt Saarlouis, etwa 9 Kilometer entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, bietet mehrere Gymnasien. Die Landeshauptstadt Saarbrücken mit einer Universität ist circa 20 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über den Zubringer zur A620 schnell die Autobahnen A6 und A8. # Sonstiges Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzliche Baunebenkosten fallen an. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für weitergehende Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Wahl Ihres Wunschgrundstücks. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Für weitere Informationen und eine Beratung steht Thomas Heitz unter 0160/7038141 oder zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10578

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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489.000 €