# Ehemaliges Arnoldsches Gutshaus – historische Immobilie mit besonderem Charme

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Langenwetzendorfer Agrar, Langenwetzendorf, Langenwetzendorf, Langenwetzendorf, DE
- **Floor area:** 700 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-31T21:08:23.491Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:55.956Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das unter Denkmalschutz stehende **ehemalige Arnoldsche Gutshaus** ist als Kulturdenkmal anerkannt und aufgrund seiner historischen Bedeutung auch in Wikipedia verzeichnet. Die repräsentative Immobilie verbindet geschichtlichen Charme mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

**Besondere Vorteile:**

* Denkmalstatus mit möglicher Grundsteuervergünstigung bzw. -befreiung
* Attraktive Förderprogramme und zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Zuschüsse, unter anderem durch das Land Thüringen und die Deutsche Stiftung Denkmalschutz
* Aufgrund des unsanierten Zustands besteht die Möglichkeit, die höchste Förderstufe zu erreichen

**Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA):**

* **Vermieter:** 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8 × 9 %, 4 × 7 %)
* **Selbstnutzer:** 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (9 % jährlich) steuerlich absetzbar
* Auch Investitionen in die Haustechnik, beispielsweise Heizung oder Sanitär, können berücksichtigt werden

**Nutzungsmöglichkeiten:**

* Umbau zu mehreren großzügigen oder kleineren Wohneinheiten
* Gewerbliche Nutzung möglich
* Ideal für Konzepte wie Pflege- oder Betreuungswohnen – in der unmittelbaren Umgebung bereits erfolgreich umgesetzt

**Besonderheiten:**

* Historischer Bezug zum Staatlichen Berufsbildungszentrum Ernst Arnold Greiz-Zeulenroda
* Versicherungswert: **1.100.000 €**

**Fazit:**
Das ehemalige Arnoldsche Gutshaus vereint historische Bedeutung, attraktive Förder- und Steuervorteile sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
Kein Energieausweis. Objekt steht unter Denkmalschutz.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 2400 m²

# Lagebeschreibung
Das ehemalige Arnoldsches Gutshaus befindet sich in zentraler Lage von Langenwetzendorf, einer traditionsreichen Gemeinde im thüringischen Vogtlandkreis. Der Standort verbindet idyllisches Dorfleben mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Umgeben von sanfter Hügellandschaft, Wäldern und Feldern, bietet die Immobilie eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Region verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Kreisstadt Greiz sowie die Städte Zeulenroda-Triebes und Gera sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, darunter das nach Ernst Arnold benannte Staatliche Berufsbildungszentrum in Greiz-Zeulenroda, unterstreicht den geschichtlichen Bezug des Gebäudes. Auch Freizeitangebote – von Wander- und Radwegen über Badeseen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – prägen die attraktive Umgebung.

Das Gutshaus liegt damit an einem Standort, der Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur verbindet – ein idealer Ausgangspunkt für Wohn-, Gewerbe- oder Pflegekonzepte mit Alleinstellungscharakter.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: G-FW0052/32

## Source and attribution

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