Raum für Handwerk, Produktion und Logistik

Gewerbefläche zum Kauf, 1177 m²

Hausen im Wiesental, Landkreis Lörrach

1.050.000 €

892 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Verkehrsgünstig gelegene Gewerbeimmobilie mit flexibler Flächenstruktur und Teilungspotenzial! Die im Jahr 1998 errichtete Gewerbeimmobilie in Hausen im Wiesental bietet rund ca. 1.177,19 m² Nutzfläche und vereint Büro-, Montage- und Lagerflächen in einer funktionalen Gebäudekonzeption. Der Standort profitiert von einer guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Hochrhein sowie den grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum Basel und eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, technische Dienstleister oder gewerbliche Eigennutzer. Die Immobilie wurde bislang von einem technisch orientierten Unternehmen im Bereich der industriellen Wasser- und Abwasserbehandlung genutzt. Der bauliche und technische Zustand präsentiert sich gepflegt und voll nutzungsfähig. Die Flächen gliedern sich in ca. 517,58 m² Büro-, Sozial- und Sanitärflächen, ca. 422,19 m² Montagehalle, ca. 237,42 m² Kleinteilelager. Die Raumhöhen betragen ca. 4,25 m in den Büroflächen, ca. 6,75 m in der Montagehalle. Die innere Erschließung des Kleinteilelagers erfolgt über eine Stahltreppe. Für eine effiziente Logistik stehen zwei Sektionaltore zur Verfügung. Die Montagehalle ist mit einer Krananlage mit 3,2 t Nutzlast ausgestattet und wird über gasbetriebene Heizstrahler beheizt. Die Büroflächen werden mittels Radiatoren beheizt und verfügen zusätzlich über Klimaanlagen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der Möglichkeit, Büro- und Hallenflächen getrennt zu nutzen oder zu vermarkten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren sowie Mehrnutzerkonzepte und erweitert den potenziellen Nutzerkreis erheblich. Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Büro- und Sozialbereiche: - Klimatisierte Arbeitsräume - Bodenbeläge mit textilen Oberflächen - Innenwände mit strukturierter Putzoberfläche (Abrieb) - Beheizung über Radiatoren - helle Büroflächen durch großzügige Fenster- und Oberlichtflächen - Pausenraum mit Laminatboden Sanitärbereiche: - Boden- und Wandflächen mit pflegeleichten Fliesenbelägen Technische Ausstattung: - Gas-Brennwertanlage mit integrierter Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1998) - Klimaanlagen in den Bürobereichen Hallen-, Lager- und Produktionsbereiche: - Robuste Betonbodenflächen - Beheizung über gasbetriebene Hallenstrahler - Krananlage mit 3,2 t Nutzlast - zwei Sektionaltore für die Warenanlieferung und interne Logistik - Kleinteilelager mit Erschließung über eine Stahltreppe Gesamtkonstruktion: - Aussenwände als tragende Stahlkonstruktion - Ausfachung Bürotrakt mit Porenbeton - Beplankung Montagehalle mit ausgeschäumten Sandwichplatten - Leichtbauinnenwände - isolierverglaste Fenster, gedämmte Alu-Ramen - verglaste Oberlicht-Pyramide im Bürotrakt -Oberlichter in der Montagehalle Dach: - Stahltrapezbleche mit aufliegender Wärmedämmung - Abdichtung als Foliendach Außenanlagen: - teilweise eingefriedetes Grundstück - gepflegte Grünflächen auf der östlichen Grundstücksseite - großzügige Parkierungs- und Logistikflächen - ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2793 m² - Lagerfläche: ca. 237,42 m² # Lagebeschreibung Grenznaher Gewerbestandort im Wirtschaftsraum Basel Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Hausen im Wiesental im Landkreis Lörrach und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Wirtschaftsregion Hochrhein. Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahn A98 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweiz und zum bedeutenden Wirtschaftsraum Basel. Unternehmen profitieren von einem internationalen Umfeld mit leistungsfähigen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten sowie einem attraktiven Arbeitskräftepotenzial. Die gute Erreichbarkeit gewährleistet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten und macht den Standort sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für grenzüberschreitend agierende Betriebe interessant. # Sonstiges Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis. Ob im Zuge des Verkaufs die gesetzliche Umsatzsteuer anfällt (Option gemäß § 9 UStG) oder eine steuerfreie Geschäftsveräußerung im Ganzen gemäß § 1 Abs. 1a UStG vorliegt, hängt von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen von Käufer und Verkäufer ab. Eine Prüfung durch den jeweiligen steuerlichen Berater wird empfohlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 209.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 17.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 209.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: VB3-3863

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