# Ländliche Idylle trifft großzügiges Wohnen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Hofen, Weitnau, Weitnau, DE
- **Floor area:** 86.28 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T20:13:31.911Z
- **Last updated:** 2026-09-09T22:44:17.168Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten bietet Ihnen die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe, funktionalem Raumkomfort und zusätzlichem Platz. Die Wohnanlage wurde im Wesentlichen im Jahre 1994 erbaut, wobei nur die Grundmauern noch aus dem Jahre 1963 stammen.
Neben den 3 klassischen Wohnräumen verfügt diese Wohnung über zwei weitere Räume mit je ca. 10 m² im Dachspitz. Einer der Räume wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, der andere als Gästezimmer. Diese beiden Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und über Wendeltreppen vom Flur aus erreichbar.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Flur, der viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Ebenso geräumig ist die Küche. Hier ist genügend Platz für gemeinsame Kochabende und einen großen Esstisch.
Besonders praktisch: Direkt an die Küche grenzt ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchengeräte bietet.
Das Bad ist funktional ausgestattet. Die Badewanne hat eine Duschtrennwand, somit kann diese auch hervorragend als Dusche genutzt werden. Neben einem ca. 18 m² großen Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro mit Blick ins Grüne genutzt werden können.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnung.
Angrenzend an die Wohnung befindet sich ein Wäscheraum, in dem ein Teilbereich der Wohnung fest zugeordnet ist.
Ihr Auto steht geschützt und sicher in der dazugehörigen Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein gemeinschaftlicher Balkon und auch ein Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern für gemütliche Stunden im Freien zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten

Die Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- Wohnküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Einbauküche
- Zusätzliche Nutzflächen mit jeweils ca. 10 m² im Dachspitz:
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer
- Kellerabteil
- Dachgeschoss
- Garage
- Gemeinschaftsbalkon und Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Weitnau liegt in der Oberallgäuer Voralpenregion. Die ländlich strukturierte Gemeinde mit den Ortsteilen, Sibratshofen, Seltmanns, Wengen und Kleinweiler gehört noch zu Bayern, wobei die baden württembergischen Städte Isny und Leutkirch nur 12 – 15 km entfernt sind. In Weitnau sind Kindergarten und Volksschule fester Bestandteil des täglichen Lebens. Auch in Sachen Infrastruktur kann sich die Gemeinde nach wie vor als Vollversorger rühmen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Weitnau ist Sommer wie Winter ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel. Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege sowie Radwege erfreuen sich großer Beliebtheit. Selbstverständlich wird das Vereinsleben im Ort traditionell hoch gehalten. Die Verkehrsanbindung zur 22 km entfernten Allgäu Metropole Kempten ist durch eine Autobahn top. Sowohl nach Kempten, als auch in die baden württembergischen Städte Isny oder Leutkirch ist die Verkehrsanbindung per Bus gewährleistet.In dem idyllischen Markt Weitnau, im Herzen des schwäbischen Landkreises Oberallgäu, befindet sich unsere charmante Dachgeschosswohnung im Ortsteil Hofen. Umgeben von einer malerischen, ländlichen Landschaft, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für alle, die Natur und Ruhe suchen.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Ortschaften und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Über die B12 erreichen Sie Isny in wenigen Minuten und ebenso die Autobahn A7.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 68,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.03.2020
- Gültig bis: 2030-03-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010788

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/79d5b409-c295-4658-984e-6c1056f92cd4
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