# 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in der grünen Waldsiedlung von Karlsruhe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 260,000 EUR
- **Location:** Waldstadt Waldlage, Waldstadt, Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:45:09.530Z
- **Last updated:** 2026-11-06T04:00:30.876Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in der Karlsruher Waldstadt

In ruhiger, grüner Lage der Karlsruher Waldstadt bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gut angebundenen Hochhauses auf rund 76 m² Wohnfläche komfortablen Wohnraum für Paare oder kleine Familien.

Zwei Schlafzimmer, eine helle Loggia mit Sonnenschutz und Schiebefenstern sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, machen die Wohnung sofort beziehbar.

Ein Glasfaseranschluss für die Internetnutzung ist bereits in der Wohnung installiert worden.

Der Warmwasserboiler im Bad ist defekt und kann durch einen Durchlauferhitzer mit 18 KW Leistung ersetzt werden, wie bei den Nachbarn.

Das Kaltwasser Absperrventil für die Wohnung sollte dabei auch erneuert werden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern. Der durchgängige Fliesenboden sorgt für ein pflegeleichtes und zugleich hochwertiges Erscheinungsbild in allen Räumen. Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia mit Sonnenschutz und Schiebefenstern – ein wettergeschützter Rückzugsort, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang auch mit Einkäufen oder Kinderwagen.

Wer einen eigenen Stellplatz wünscht, kann zusätzlich die Einzelgarage für 20.000,00 € erwerben.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine ruhige und dennoch citynahe Wohnlage suchen, als auch als solide Kapitalanlage in einem gefragten Karlsruher Stadtteil.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,75 %

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Waldstadt zählt zu den grünsten Stadtteilen von Karlsruhe.

Die Wohnbebauung ist eng mit dem angrenzenden Hardtwald verzahnt, was der Umgebung einen besonders naturnahen und ruhigen Charakter verleiht.

Zur Naherholung stehen der Traugott-Bender-Sportpark sowie das Freizeitbad Fächerbad zur Verfügung.

Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen im Stadtteil.

Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist über die Straßenbahnlinie 4 hervorragend, sodass Hauptbahnhof und Zentrum bequem und ohne eigenes Auto erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 4,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 6,3 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 6,6 km
Hauptschule 4,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 101.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 262

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/79c39b1f-ab71-4b1d-add7-1500a23f857b
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