# GENIALES Angebot ++ ERSTBEZUG mit Galerie und TERRASSE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 455,000 EUR
- **Location:** Stockerau, AT
- **Floor area:** 101.16 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-08T13:40:45.338Z
- **Last updated:** 2026-10-11T02:17:13.021Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at

## Description

GENIALES Angebot ++ ERSTBEZUG mit Galerie und TERRASSE

++ ZENTRUM STOCKERAU ++

++ Bezugsfertig ab SOFORT ++

In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet.

Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch wenige zum Verkauf – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis.

Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt.
Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden.

Top 11 – VIER Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 101,16 m² | 4 Zimmer
Freifläche: zwei Terrassen: ca. 23,59 m²

Raumaufteilung:

1.EBENE:
- Vorraum
- Abstellraum unter den Treppen

2.EBENE:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- getrennte Toilette

3.EBENE:
- Galerie
- zwei Terrassen mit Fernblick

Kaufpreis:
Top 11 um EUR 455.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich!

Betriebskosten & Rücklage: ca. 313,00 € monatlich

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Holz-Alu-Fenster–3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Hochwertige und moderne Fliesen
- Echtholz-Parkettboden
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Elegantes und zeitloses Design
- Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
- Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse
- Wasserauslass bei Terrassen/Gärten
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Begrünte Begegnungszone im Hof
- Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität.

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/79c144a9-329f-40a9-bf2f-b90f760b9f34
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