Wohnung zum Kauf, 34 m²

Friedrichshain

1 BadezimmerEtage 4

192.000 €

5.647 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus Das Gebäude wurde zuletzt 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand – eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung Im vierten Obergeschoss liegt diese Einzimmerwohnung mit 34 m², die trotz ihres kompakten Zuschnitts gut durchdacht ist. Laminatboden zieht sich durch die Räume und sorgt für ein helles, ruhiges Erscheinungsbild. Eine Einbauküche ist vorhanden – der Einzug ist ohne Vorinvestitionen möglich. Das Bad ist modern gehalten. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung mit individueller Regelung. Für wen diese Wohnung passt Als Erstwohnsitz überzeugt die Lage im vierten Stock mit etwas Abstand vom Straßengeschehen – wer eine kompakte, funktionale Wohnung in Berlin sucht, findet hier eine sofort nutzbare Lösung ohne Kompromisse beim Wesentlichen. Die vorhandene Einbauküche und der gepflegte Zustand bedeuten: einziehen und ankommen, ohne erst renovieren oder einrichten zu müssen. Wer die Wohnung als Kapitalanlage betrachtet, schätzt den überschaubaren Zuschnitt: geringe Nebenkosten, unkomplizierte Vermietbarkeit und eine Berliner Adresse, die Mieter anzieht. Beide Perspektiven führen zum gleichen Schluss – diese Wohnung ist eine pragmatische, solide Entscheidung. Für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Lage & Kiez Die Wohnung liegt in der Simon-Dach-Straße, mitten im Simon-Dach-Kiez – einem der bekanntesten und lebendigsten Quartiere Friedrichshains. Im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont geblieben, besticht die Gegend durch zahlreiche Gründerzeithäuser und eine gewachsene Kiezstruktur, die Bars, Cafés und Restaurants mit ruhigeren Seitenstraßen und Wohnhöfen verbindet. Zusammen mit der Wühlischstraße, der Boxhagener Straße, der Krossener Straße und der Gabriel-Max-Straße bildet die Simon-Dach-Straße das als Simon-Dach-Kiez bezeichnete Areal. Wer hier wohnt, ist mittendrin – in einem Berliner Kiez, der sich seit der Wende kontinuierlich entwickelt hat und heute Anlaufpunkt für Bewohner aus dem gesamten Stadtgebiet ist. Verkehr & ÖPNV Die Straßenbahnlinie M10 fährt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die U-Bahnlinien U1 und U5. Zur Ringbahn sind es zu Fuß ungefähr zehn Minuten. Die S-Bahn ist über den Bahnhof Warschauer Straße erreichbar, von dort verkehren S3, S5, S7 und S9 in Richtung Innenstadt und Ostbahnhof. Wer das Auto nutzt, ist innerhalb weniger Minuten auf den Verkehrsachsen Warschauer Straße, Frankfurter Allee oder Stralauer Allee. Für Radfahrer bietet das flache Terrain und das engmaschige Straßennetz kurze Wege in alle Richtungen – Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg sind in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Einkaufen & Nahversorgung Die Nahversorgung des Alltags ist vollständig fußläufig abgedeckt. Supermärkte und Discounter finden sich in der näheren Umgebung entlang der Frankfurter Allee und Warschauer Straße. Das eigentliche Herz der Versorgung ist aber der Boxhagener Platz: Der Wochenmarkt dort gilt als größter und ältester Wochenmarkt im Ostteil Berlins und besteht seit 1905 – kein Gourmet-Showroom, sondern ein echter Kiez-Markt mit bunt gemischtem Publikum. Samstags findet der Wochenmarkt statt, sonntags der Kiez-Flohmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch Bioläden, Bäckereien und inhabergeführte Spezialitätenläden im Kiez. Bildung Im Kiez finden sich verschiedene Kitas und Kinderläden sowie zwei Grundschulen und das Georg-Friedrich-Händel-Gymnasium. Die Betreuungsinfrastruktur ist für einen innerstädtischen Kiez dieser Dichte gut aufgestellt, auch wenn die Nachfrage nach Kitaplätzen – wie in weiten Teilen Berlins – hoch bleibt. Gesundheit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Kiez und entlang der Frankfurter Allee fußläufig erreichbar. Das Vivantes-Klinikum Am Friedrichshain liegt wenige Fahrminuten entfernt und bietet stationäre Versorgung in direkter Nähe. Freizeit & Kultur Der Boxhagener Platz dient als zentrale Erholungswiese, Treffpunkt und Kinderspielplatz – er gilt als informelles Wohnzimmer des Kiezes. Das gastronomische Angebot der Simon-Dach-Straße selbst ist dicht und vielfältig: Von Pizza und Pasta über spanische Tapas bis zu orientalischer Küche, veganen Burgern und Berliner Craft Beer ist alles vertreten. Für Kinoabende sorgen das Kino Intimes und das b-ware! Ladenkino in der Gärtnerstraße – beide mit Programm abseits des Mainstreams. Das RAW-Gelände und die Clubs an der Warschauer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Hinweis, der zur Lage gehört: Die Simon-Dach-Straße ist abends und an Wochenenden belebt – wer die Lebendigkeit des Kiezes schätzt, findet sie hier vor der Tür. Wer absolute Stille sucht, sollte das bei der Besichtigung im Blick behalten. Sehenswerte Ecken in der Nähe - Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Flohmarkt – ca. 3 Gehminuten - RAW-Gelände – ca. 8 Gehminuten - Volkspark Friedrichshain – ca. 15 Gehminuten - Warschauer Straße / S-Bahnhof – ca. 10 Gehminuten - Oberbaumbrücke – ca. 12 Gehminuten Zusammenfassung Der Simon-Dach-Kiez ist eine der wenigen Berliner Lagen, die innerstädtische Lebendigkeit, gewachsene Kiezstruktur und sehr gute Anbindung in einem verbinden. Für Eigennutzer bedeutet das: ein Zuhause mit allem, was urbanes Leben ausmacht, direkt vor der Tür. Für Kapitalanleger: eine nachgefragte Adresse mit stabiler Vermietbarkeit und einer Mietergruppe, die den Kiez aktiv wählt. # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 172623_2

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