Haus – Feldmoching
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Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 281 m²

Feldmoching

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.299.000 €

9.482 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

3 EXKLUSIVE ARCHITEKTENHÄUSER IM MÜNCHNER NORDEN KfW 40 / QNG Zertifizierung | Festpreisgarantie | Massivbauweise | Voll unterkellert | Bezugsfertig 2027 | Nur ca. 290 m zu U-Bahn & Bus Haus 1 Süd-West – das Haus mit großem Garten, Ruhe und Rückzug Ein eigenes Neubauhaus in München, ein großzügiger Garten und gleichzeitig die U-Bahn praktisch vor der Haustür: In ruhiger Tempo-30-Lage im grünen Münchner Norden entsteht ein hochwertiges Dreispänner-Ensemble mit drei modernen Architektenhäusern. Besonders interessant: Die Ausführung als KfW 40 / QNG ist geplant. Dadurch können attraktive KfW-Fördermöglichkeiten bestehen. Für Kapitalanleger kann bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen zusätzlich die QNG-Sonderabschreibung nach § 7b EStG von bis zu 5 % p. a. möglich sein. Haus 1 Süd-West befindet sich im ruhigen, rückwärtigen Bereich des Grundstücks und verfügt mit ca. 281 m² über das größte Grundstück des Ensembles. Viel Grün, ein eigener Garten mit Terrasse und die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, die sich mitten in München ihren eigenen Rückzugsort wünschen. DIE ECKDATEN: • ca. 281 m² Grundstück • ca. 137 m² Wohnfläche • ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche • bis zu 6 Zimmer • privater Garten mit Terrasse • voll unterkellert • eigener Duplex-Stellplatz • massive Bauweise • KfW 40 / QNG geplant • Festpreisgarantie • bezugsfertige Ausführung • Fertigstellung 2027 geplant • nur ca. 290 m zu U-Bahn & Bus Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste, Kinder oder Freizeit. Optional kann hier auch eine Einliegerlösung mit Duschbad und Küche vorgesehen werden. Der Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness, Homeoffice und Stauraum und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar. Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung: Grundrisse und die Gestaltung der Außenfassade können innerhalb der baulichen Möglichkeiten an persönliche Wünsche angepasst werden. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, modernen Architektur. DREI HÄUSER – DREI MÖGLICHKEITEN: Haus 1 Süd-West: ca. 281 m² Grundstück Haus 2 Süd: ca. 114 m² Grundstück Haus 3 Süd-Ost: ca. 211 m² Grundstück Die Lage verbindet dabei einen der größten Vorteile des Projekts: ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung. U-Bahn und Bus sind nur ca. 290 m entfernt, BMW ist in wenigen Minuten erreichbar und gleichzeitig befinden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Münchner Norden in unmittelbarer Umgebung. Ein Neubauhaus in München mit eigenem Garten, Keller, Stellplatz, Festpreisgarantie und U-Bahn in nur ca. 290 m Entfernung – eine Kombination, die nur selten angeboten wird. # Ausstattung Ausstattung – Stil, Qualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Bauprojekt steht für eine zeitlos moderne Architektur kombiniert mit einer Ausstattung, die durch Design, Funktionalität und Qualität überzeugt. Alle drei Häuser werden mit derselben hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt – durchdacht bis ins Detail und auf Langlebigkeit ausgelegt. Architektur & Bauweise Massivbauweise mit hochwertigen Wärmedämmkomponenten Energieeffiziente Bauausführung KfW 40 / QNG Satteldach mit zwei großflächigen Gauben mit seitlichen Fenstern im Dachgeschoss Großzügige Fensterflächen ausgeführt als bodentiefe Fenster / Türen mit Dreifachverglasung im ganzen Haus Elektrische Rollläden Terrasse mit eigenem Garten Eigener Tiefparker pro Haus direkt am Grundstück Innenausbau & Design Edler Vollholzparkett oder hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen Hochwertige Fliesen in Küche, Bad, WC und Diele Fußbodenheizung in allen 4 Geschossen, einzeln steuerbar Hochwertige Innentüren mit Edelstahldrückern Sanitär & Badgestaltung - 3 Bäder Design-Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Duravit, Hansgrohe o. ä.) Duschen und Badewanne mit hochwertiger Armatur Duschbad im Erdgeschoss Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche Duschbad im Dachgeschoss optional Haustechnik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung Fußbodenheizung im gesamten Haus vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage Netzwerk- und Medienanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen Glasfaser-Internetanschluss vorbereitet Separater Technikraum im Kellergeschoss Wasserdichter Keller & Zusatzräume Voll unterkellert in wasserdichter Ausführung Großzügige Hobbyräume – ideal für Homeoffice, Fitness oder Freizeit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Naturlicht über Lichtschächte Außenanlagen Eigener Garten mit Terrasse mit Südausrichtung Pflasterung der Zuwegung und Tiefparker Separater Mülltonnenplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 281 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² - Nutzfläche: ca. 171 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Das Bauprojekt liegt im Münchner Norden – in einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße, umgeben von Gärten und Wohnhäusern. Hier genießen Familien viel Grün, kurze Wege und eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn (U2) ist bequem erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen liegen in Geh- oder Radnähe. Ein Zuhause, das Urbanität und Ruhe perfekt verbindet. Sommer, Sonne, Freizeitspaß – die beliebtesten Münchner Badeseen sind nur wenige Minuten entfernt.Mobilität & ÖPNV. # Sonstiges KfW-Förderung + bis zu 5 % QNG-Sonder-AfA p. a. für Kapitalanleger möglich Hier entsteht ein seltenes Angebot für Familien, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause – nur wenige Minuten von BMW, der Innenstadt und den großen Naherholungsflächen Münchens entfernt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Wohnglück in der Reginoltstraße in München mit Festpreisgarantie zu entdecken! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung mit unseren Kontakten und vermitteln Ihnen einen versierten Ansprechpartner, der Sie kostenfrei und unverbindlich beraten kann. Eine Vor-Ort-Besichtigung inkl. Projektbesprechung ist jederzeit möglich - melden Sie sich gerne bei uns. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 22.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: SW H1

Was inbegriffen ist

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Garage
Keller

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