# Sonnige Aussichten im Helmholtzkiez: Altbaucharme mit Südbalkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 397,000 EUR
- **Location:** Prenzlauer Berg, Prenzlauer Berg, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-06T02:29:50.528Z
- **Last updated:** 2026-11-06T02:29:50.528Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Herzen des begehrten Helmholtzkiez vereint dieses helle Refugium im 3. Obergeschoss den Charme originaler Dielen mit dem Komfort eines Aufzugs. Der sonnenverwöhnte Südbalkon bietet den perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Kiezleben zwischen Helmholtzplatz und Straßencafés.

• Originaler Dielenboden mit warmem Altbau-Charakter

• Vollausgestattete Einbauküche

• Traditionelle Doppelkastenfenster

• Sonniger Südbalkon

• Aufzug (hält auf halber Ebene)

• Kellerabteil

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision:
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer der ge- fragtesten und charmantesten Wohngegenden von Berlin-Prenzlauer Berg, eingebettet in den pulsierenden Helmholtzkiez. Dieses historisch gewachsene Viertel besticht durch liebevoll restaurierte Gründerzeitfassa- den, ruhige Kopfsteinpflasterstraßen und einen dichten, grünen Baumbestand. Hier verbindet sich der typische, lebendige Berliner Kiezcharakter mit einer entspann- ten und familiären Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Nachbarschaft bildet der weitläufige Helmholtzplatz mit seinen schattenspendenden Bäumen, einladenden Cafés, Spielplätzen und kleinen Wochenmärkten. Nur wenige Schritte entfernt bietet die beliebte Flaniermeile der Stargarder Straße eine Vielfalt an inhabergeführten Boutiquen, Buchläden, feiner Gastronomie und Feinkost- geschäften für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle An- ziehungspunkte wie die historische Gethsemanekirche sowie der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser idyllischen Kiezruhe ist dieAnbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal: Über den nahegelegenen Verkehrs- knotenpunkt Schönhauser Allee (S- und U-Bahn sowie Tram) gelangt man in wenigen Minuten zügig an den Alex- anderplatz, zum Hauptbahnhof oderin die City West. Eine begehrte Wohnlage, die Berliner Lebensart, Kultur und urbanen Komfort harmonisch vereint.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 106.74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.01.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04BKT1-W-04BKT1

## Source and attribution

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