# Landhaus mit Pferdestall in Uplengen-Neufirrel!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 259,500 EUR
- **Location:** Neufirrel, Uplengen, Uplengen, DE
- **Floor area:** 183.1 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T02:11:55.440Z
- **Last updated:** 2026-10-07T14:27:38.496Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie verfügt über folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss
· Wohn- und Esszimmer
· Wintergarten
· Küche
· 2 Schlafzimmer
· Badezimmer
· Hauswirtschaftsraum
· Flure
· Scheune

Dachgeschoss
· 2 Schlafzimmer
· WC

Kellergeschoss
· Kellerraum

Nebengebäude
· Stall
· Sattelkammer
· Hauswirtschaftsraum
· Flur
· Garage

Außenbereich
· Heuraufe
· Reitplatz u. Weidefläche
· Div. Stellplätze
· Garten

# Ausstattung
Zusätzlich sind derzeit weitere Grünlandflächen in unmittelbarer Nähe bzw. direkt hinter dem Grundstück angepachtet, die aktuell für die Pferdehaltung genutzt werden. Mit dem Verpächter wurde bereits besprochen, dass eine Fortführung der Pacht durch einen zukünftigen Käufer grundsätzlich möglich ist. Dadurch bietet das Anwesen auch perspektivisch gute Voraussetzungen für eine weitere Pferdehaltung.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit entsprechendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Feddermann Immobilien zu zahlen.

Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist verdient und zahlbar unabhängig von etwaigen Rücktrittsrechten der Vertragsparteien.

Feddermann Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklercourtage wird daher gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

- Grundstücksfläche: ca. 3921 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Uplengen-Neufirrel, einer ländlich geprägten Ortschaft im ostfriesischen Landkreis Leer. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Flächen und eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt.

Der Hauptort Remels mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Über die nahegelegene A28 mit der Anschlussstelle Apen/Remels besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Oldenburg und das Ammerland.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Interessenten, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte verbinden möchten.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro vereinbart werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 475.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.08.2026
- Gültig bis: 09.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5744914

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/79a96b6b-7d6d-4055-9879-63f4d0101d88
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