# MFH / ehemaliges Gutshaus nahe Wismar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 995,000 EUR
- **Location:** Lübow, Lübow, DE
- **Floor area:** 1025.97 m²
- **Published:** 2026-09-04T23:03:30.709Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:03:30.709Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gutshaus in Groß Stieten nahe Wismar, das heute als Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.025,97 m² und verteilt sich auf:

EG: ca. 354,00 m²

1. OG: ca. 354,00 m²
DG / 2. OG: ca. 317,97 m²

KAUFPREIS: 995.000 € VB

Das Objekt bietet unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der klassischen Wohnungsvermietung bis hin zu einer teilweisen oder weitergehenden möblierten Vermietung an Monteure und Projektpersonal.

KLASSISCHE VERMIETUNG

Bei einem Marktansatz von 8,36 €/m² Nettokaltmiete ergibt sich bei vollständiger Vermietung rechnerisch eine Nettokaltmiete von rund 102.925 € p.a.

Bezogen auf den Kaufpreis von 995.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttorendite von ca. 10,34 % bzw. einem Faktor von ca. 9,67.

MONTEUR- UND PROJEKTPERSONAL

Für das Dachgeschoss liegt bereits eine konkrete Einrichtungsplanung für 34 Betten vor.

Bei einem Ansatz von 20 € pro belegter Person und Nacht ergibt sich beispielsweise bei 80 % Auslastung ein rechnerischer Bruttoumsatz von rund 198.560 € p.a. allein für das Dachgeschoss.

Die genannten Umsätze stellen eine Modellrechnung vor Bewirtschaftungs-, Energie-, Reinigungs-, Verwaltungs- und sonstigen Betriebskosten dar.

Damit bietet das Objekt insbesondere für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler interessante Möglichkeiten, unterschiedliche Vermietungskonzepte miteinander zu kombinieren.

Weitere Informationen und Objektunterlagen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/799cf644-a57d-477f-a919-01e301d374c9
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