Attraktive Gewerbeeinheit-ideal für Praxis, Therapie, Büro oder mögliche Wohnnutzung zu verkaufen

Attraktive Gewerbeeinheit-ideal für Praxis, Therapie, Büro oder mögliche Wohnnutzung zu verkaufen - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 128 m²

Bernauer Straße 31, 83209, Prien

679.000 €

5.305 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

GROSSZÜGIGE TEILEIGENTUMSEINHEIT im „SALVE“ in Prien am Chiemsee Modern • großzügig • vermietet • 3 Stellplätze Bernauerstraße 31 | 83209 Prien am Chiemsee | 1. Obergeschoss Kaufpreis: 679.000 € Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die großzügige und vielseitig nutzbare Teileigentumseinheit Nr. 5 im 1. Obergeschoss des im Jahr 2011 errichteten Gebäudes „SALVE“ in Prien am Chiemsee. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 127,84 m² und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumstruktur, die moderne Bauweise des Gebäudes sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da die Einheit bereits vermietet ist und derzeit eine Nettokaltmiete von 1.800 € monatlich bzw. 21.600 € jährlich erzielt. Auf Basis der in der WEG-Verwaltung hinterlegten Fläche entspricht dies einer aktuellen Nettokaltmiete von rund 14,08 €/m². Gleichzeitig bietet die großzügige Fläche interessante Perspektiven für Eigennutzer, insbesondere für Käufer, die eine außergewöhnlich große Einheit in einer der gefragten Lagen am Chiemsee suchen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbeton errichtet. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, Fußboden- und Wandtemperierung sowie ein Aufzug. Die Fenster sind laut Baubeschreibung als Holzfenster mit Thermoplus-Doppelverglasung ausgeführt. Großzügige Fläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Die Einheit wurde ursprünglich innerhalb eines Büro-/Geschäftshauses konzipiert. Der vorliegende Grundriss des 1. Obergeschosses zeigt eine großzügige und gut gegliederte Raumstruktur mit mehreren separaten Räumen, Flurbereichen sowie Nebenräumen. Durch die ursprüngliche Konzeption als Büro-/Geschäftseinheit ergeben sich insbesondere für Käufer mit individuellem Raumkonzept interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gemeinschaftsordnung wurde bereits entsprechend angepasst: Eine Wohnnutzung innerhalb der Teileigentumseinheiten ist grundsätzlich zulässig, vorbehaltlich des öffentlichen Baurechts und unter den in der Gemeinschaftsordnung genannten Bedingungen. Hinweis: Die rechtliche Einordnung erfolgt als Teileigentumseinheit mit zulässiger Wohnnutzung gemäß Gemeinschaftsordnung und nicht als klassisches Wohnungseigentum. Die konkrete öffentlich-rechtliche Nutzung ist vor Kaufvertragsabschluss entsprechend zu prüfen. Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik Ein besonderer Pluspunkt des im Jahr 2011 errichteten Gebäudes ist die moderne technische Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen. Ergänzend verfügt das Gebäude laut Baubeschreibung über Fußboden- und Wandtemperierung. Der Energieausweis weist das Gebäude mit Baujahr 2011 aus und ist bis 30.01.2028 gültig. Die Verbrauchsunterlagen für 2025 weisen für die Einheit einen Heizenergieverbrauch von rund 41,83 kWh/m²a aus. • Baujahr 2011 • massive Bauweise • Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen • Fußboden- und Wandtemperierung • Aufzug • Holzfenster mit Thermoplus-Doppelverglasung • großzügige Fläche von ca. 127,84 m² • 1. Obergeschoss • drei oberirdische Stellplätze laut aktuellem Nachtrag Drei Stellplätze inklusive, davon ein Doppelcarport und ein Stellplatz Zur Einheit sind gemäß aktuellem Nachtrag die Sondernutzungsrechte ST1, ST6 und ST7 zugeordnet. Damit stehen der Einheit drei oberirdische Stellplätze zur Verfügung, zwei davon mit einem Carport. Interessant für Kapitalanleger Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Die Einheit ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 1.800 € monatlich bzw. 21.600 € jährlich. Damit besteht vom ersten Tag an eine laufende Mieteinnahme. Das aktuelle Hausgeld bzw. der Gesamtvorschuss beträgt laut Wirtschaftsplan 2026: 382 € monatlich; darin ist ein Anteil für die Erhaltungsrücklage enthalten. Die WEG verfügte zum 31.12.2025 über einen Rücklagenbestand von insgesamt 43.741,63 €. Lage – Prien am Chiemsee Wohnen, arbeiten und investieren, wo andere Urlaub machen: Prien am Chiemsee verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der einzigartigen Landschaft des Chiemgaus. Prien liegt am Westufer des Chiemsees, eingebettet in das bayerische Voralpenland und die Chiemgauer Alpen. Die Marktgemeinde ist der größte Ort am Chiemsee und zugleich ein bedeutender Kur-, Wohn- und Fremdenverkehrsort. Das besondere Lebensgefühl entsteht durch die Verbindung aus Chiemsee, Bergen, Natur, Kultur und einer gewachsenen Ortsstruktur. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und verschiedene Dienstleistungen. Gleichzeitig sind Seeufer, Hafen und die weitläufige Landschaft schnell erreichbar. Vom Hafen in Prien-Stock bestehen ganzjährig Möglichkeiten, die Herreninsel und Fraueninsel zu erreichen. Besonders bekannt ist die Herreninsel mit dem Schloss Herrenchiemsee. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine große Vielfalt. Rund um Prien stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung. Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Chiemsee. Das PRIENAVERA bietet Bade- und Freizeitmöglichkeiten; in den Sommermonaten ergänzt das Strandbad das Angebot direkt am Chiemsee. Historisch und kulturell ist Prien ebenfalls interessant. Die nostalgische Chiemsee-Bahn verbindet den Bahnhof mit dem Hafen in Prien-Stock und gehört zu den besonderen Wahrzeichen des Ortes. Der historische Ortskern, das ehemalige Handwerkerviertel, der Kurpark sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Hervorragende Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist Prien attraktiv gelegen. Der Ort liegt an der Bahnstrecke München–Salzburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Damit besteht eine direkte Anbindung an die beiden wichtigen Städte München und Salzburg. Mit dem Auto ist Prien über die A8 München–Salzburg gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt Bernau liegt nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. Auch die Flughäfen München und Salzburg sind gut erreichbar. Die Kombination aus Bahnanschluss, Autobahnnähe und touristischer Attraktivität macht Prien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Standort. Warum diese Immobilie besonders interessant ist • Großzügige ca. 127,84 m² Wohn-/Nutzfläche • Attraktive Lage in Prien am Chiemsee • Baujahr 2011 • Moderne und solide Bauweise • Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen • Fußboden- und Wandtemperierung • Aufzug • Holzfenster mit Doppelverglasung • Elektrische Rollläden in den Obergeschossen • Drei oberirdische Stellplätze laut aktuellem Nachtrag, Doppelcarport und ein Stellplatz • Bereits vermietet • Aktuelle Nettokaltmiete 1.800 € monatlich • 21.600 € Jahresnettokaltmiete • Hausgeld 382 € monatlich • Bestehende WEG-Rücklage • Attraktiver Standort am Chiemsee • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Gute Verkehrsanbindung Richtung München und Salzburg Kaufpreis Kaufpreis: 679.000 €Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche128 m²

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

679.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

2.790 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 135.800 €

135.800 €543.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung836.942 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026