# Ruhig gelegene 2-Zimmer Garten-Wohnung mit großem Garten und Küche inkl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,099 EUR
- **Location:** Inzersdorf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 45.04 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T21:58:18.846Z
- **Last updated:** 2026-09-15T17:50:19.677Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Ausstattung – Draschestraße 10

In einer der angenehmsten Wohngegenden des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich dieses charmante und ruhige Projekt in der Draschestraße 10. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Ausstattung, ideale Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

HINWEIS: Bei den Bildern im Inserat, handelt es sich um Beispielbilder. Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im selben Projekt. Die Wohnung TOP 6 ist keine Maissonette und befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.
Ausstattungshighlights:

Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen

2-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

Fernwärme-Zentralheizung über Heizkörper – effizient und umweltfreundlich

Fahrradabstellraum im Haus vorhanden

Hauseigene Garage – Stellplätze auf Anfrage verfügbar

Gepflegte und ruhige Wohnlage, ideal zum Entspannen

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Buslinien 17A, 66A, 67A, und 66B – schnelle Verbindungen zur S-Bahn Hetzendendorf

Die Umgebung punktet zusätzlich mit einer guten Nahversorgung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Singles oder Pendler, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Wohnung Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,04 m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum mit ca. 5,65 m²

Badezimmer ca. 4,79 m²

Wohnküche mit ca. 19,81 m²

Schlafzimmer ca. 13,44 m²

WC ca. 1,35 m²

Terrassen + Garten mit ca. 103,14 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.099,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 50,00 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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