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Dachgeschosswohnung für Firmen & Berufspendler als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auch als Büro nutzbar

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Dachgeschosswohnung für Firmen & Berufspendler als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auch als Büro nutzbar - Hauptansicht

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Wohnung zur Miete, 33 m²

Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt

750 €/mo

23 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 33 m² befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Eibach in einem gepflegten Betriebsgebäude mit separatem Zugang und eigener Zufahrt. Die Einheit verbindet komfortables Wohnen mit den Vorteilen einer gewerblichen Nutzung und eignet sich hervorragend als Firmenwohnung, Mitarbeiterunterkunft, Zweitwohnung für Berufspendler oder alternativ als kleines Büro. Die Räumlichkeit überzeugt durch ihre moderne und gepflegte Ausstattung. Neben einem hellen Wohn- und Schlafbereich stehen eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein kleiner Flur sowie eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination zur Verfügung. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Bei einer Büronutzung kann die Einrichtung nach Absprache durch eigene Büromöbel ergänzt werden. Die ruhige Lage im Hinterhof eines Betriebsgebäudes sorgt für ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf der Straße. Ein Internetanschluss ist bereits vorhanden, sodass die Einheit auch für mobiles Arbeiten oder Homeoffice bestens geeignet ist. Die Vermietung erfolgt ausschließlich auf gewerblicher Basis. Zielgruppe sind insbesondere Unternehmen, Freiberufler, Geschäftsführer sowie Firmen, die ihren Mitarbeitern oder Berufspendlern eine hochwertig ausgestattete Unterkunft zur Verfügung stellen möchten. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine gewerbliche Vermietung. Der Mietvertrag wird als Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Die ausgewiesene Nettokaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Die Vermietung erfolgt ausschließlich an gewerbliche Mieter. # Ausstattung Die ca. 33 m² große Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal als Firmenwohnung, Zweitwohnung für Berufspendler oder alternativ als Büro. Derzeit ist die Einheit als Wohnung möbliert. Ausstattungsmerkmale: * ca. 33 m² Gewerbefläche * vollständig möbliert * moderne und hochwertige Ausstattung * Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Badezimmer mit Dusche und WC * Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät vorhanden * kleiner Eingangs-/Flurbereich * pflegeleichte Fliesenböden (vor ca. 8 Jahren erneuert) * separater Zugang * eigene Zufahrt zum Objekt * ruhige Lage im Hinterhof eines Betriebsgebäudes * kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden * Bezug nach Vereinbarung * Nutzung als Firmenwohnung, Mitarbeiterwohnung, Zweitwohnung für Berufstätige oder als kleines Büro möglich * Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung. Bei einer Büronutzung kann die Einrichtung nach Absprache durch eigene Büromöbel ergänzt werden. Wichtiger Hinweis zur Vermietung Bei diesem Angebot handelt es sich ausdrücklich um eine gewerbliche Vermietung. Der Mietvertrag wird als Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Die angegebenen Nettokaltmiete sowie die Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gesetzlich geltenden Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Die Vermietung richtet sich ausschließlich an gewerbliche Mieter, beispielsweise Unternehmen, Freiberufler, Geschäftsführer, Außendienstmitarbeiter oder Firmen, die Wohnraum für Mitarbeiter oder Berufspendler anmieten möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten # Lagebeschreibung Nürnberg-Eibach – gut angebunden, gewerblich attraktiv und stadtnah Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eibach, einem etablierten und gewerblich wie wohnwirtschaftlich gleichermaßen gefragten Standort im Süden Nürnbergs. Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Berufstätige, Pendler sowie Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine komfortable Unterkunft oder ein kleines Büro zur Verfügung stellen möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Ebenso überzeugen die kurzen Wege zu den Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und das gesamte Ballungsgebiet Nürnberg–Fürth–Erlangen bequem erreichbar sind. Das Objekt selbst befindet sich ruhig in einem Hinterhof eines Betriebsgebäudes und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie einen separaten Zugang. Dadurch bietet die Einheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eignet sich sowohl als möblierte Firmenwohnung als auch als kleines Büro oder Arbeitsraum. Ein weiterer Vorteil sind die kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, wodurch die tägliche Nutzung sowohl für Mieter als auch Besucher besonders komfortabel ist. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhiger Arbeits- und Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung und erfüllt damit ideale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Flughafen 15,7 km Fernbahnhof 1,3 km U/S Bahn 2,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 2,5 km # Sonstiges Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 komplett erneuert. Damit haben sich die Energiewerte sowie der Verbrauch der Wohnung signifikant verbessert. Ein gültiger Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines gewerblichen Mietverhältnisses. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler sowie Firmen zur Unterbringung von Mitarbeitern oder als Zweitwohnsitz für beruflich veranlasste Aufenthalte. Es wird ein Gewerbemietvertrag abgeschlossen. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Firma, Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Maklerprovision: Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Gewerbemietvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 184.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2025-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: Gaszentralheizung - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AF260734Mehr anzeigen