# Sehr solides Einfamilienhaus in Bad Bentheim in sehr guter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Bad Bentheim, Bad Bentheim, Bad Bentheim, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-13T15:26:07.110Z
- **Last updated:** 2026-07-13T16:41:13.055Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten hier privat ein Einfamilienhaus in Bad Bentheim an der Selmastraße 2 an, welches sich seit 11 Jahren in unserem Besitz befindet. Das Gebäude wurde 1958 für den langjährigen Bewohner in ausgesprochen aufwendiger und solider Bauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m2 zuzüglich Vollunterkellerung. Alle Kellerräume haben natürliches Tageslicht. Das Grundstück hat eine Fläche von 750m2 und ist komplett eingezäunt. 1965 wurde eine massive Garage mit überdachtem Freisitz angebaut. Die Lage:
In den 1950er Jahren sorgte die Firma C. Deilmann AG für Wohnraum für ihre Angestellten und Arbeiter. Für individuelle Häuser ließ sie eine Straße in U-Form von der Hilgenstiege abzweigen und benannte die Straße nach der Mutter des Firmengründers Selma Deilmann. Die Selmastraße liegt ausgesprochen ruhig in einem angenehmen Umfeld. Der Waldrand liegt direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt ist mit einer Ampel in 5 Minuten erreicht. Die Supermärkte Lidl und K&K, der Drogeriemarkt DM, ein Arztzentrum, eine Apotheke und eine Kita sind fußläufig, mit dem Fahrrad und dem PKW über eine Wegstrecke von ca. 1,5km sehr gut erreichbar. Aktueller Status:
- Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr gut erhalten. Das Gebäude wurde noch nie unfachmännisch saniert oder „irgendwie billig verschlimmschönert“.
- Die Heizungsanlage wurde 2020 (Buderus Brennwerttherme) erneuert.
- Die Hohlschicht des kompletten Gebäudes wurde fachgerecht gedämmt.
- Der Keller wurde 2025 von einem Fachunternehmen professionell abgedichtet.
- Die technischen Anlagen, Rohre und Leitungen, funktionieren, sollten aber komplett saniert werden.
- Die Fenster und die beiden Außentüren müssen erneuert werden
- Die Dämmung des Daches sollte verbessert werden. Eine Dämmung des Betondaches (sehr solide, aber teure und damit seltene Lösung aus den 1950er Jahren) ist auch von innen, bauphysikalisch korrekt, gut machbar. Die völlig intakte Dacheindeckung (Tonpfannen) muss dafür nicht erneuert werden. Das Ergebnis ist sehr solide und trotzdem sehr kostengünstig.
- Durch die verbesserte Dämmung lässt sich das Gebäude auf einen modernen Energiestandard bringen, nach dem Einfräsen einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss wäre das Haus für den Einsatz einer Wärmepumpe gut gerüstet. Die Kosten:
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 210.000,-€, es fallen keine zusätzlichen Maklerkosten an. Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns über die Nachrichtenfunktion, wir melden uns umgehend zurück. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

## Source and attribution

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