Haus – Stuhr, Flüsseviertel, Brinkum
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Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 366 m²

Stuhr, Flüsseviertel, Brinkum

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

344.000 €

2.730 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und einem besonders liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt: Diese ca. 1979 errichtete Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept für Familien und alle, die Wert auf zusätzlichen Platz für Arbeiten, Gäste und persönliche Rückzugsorte legen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel entsprechend der individuellen Lebenssituation genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste WC sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Bürobereich schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause und fügt sich hervorragend in das durchdachte Wohnkonzept ein. Die Einbauküche bietet einen funktionalen Mittelpunkt für den Alltag und fügt sich angenehm in das Gesamtbild des Hauses ein. Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren modernisiert. Auch die Innentüren wurden im Jahr 2015 erneuert und tragen zu einem gepflegten Wohnambiente bei. Besonderes Potenzial bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Velux Fenster, die vor etwa 15 Jahren erneuert wurden, sorgen hier für angenehmen Tageslichteinfall. Verdunkelungsrollos ermöglichen gleichzeitig eine flexible Regulierung des Lichteinfalls. Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster sowie die Haustür des Hauses wurden komplett erneuert. Für die Wärmeversorgung steht eine geleaste Gasheizung aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die großzügige Terrasse bildet einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnraum und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine neue, manuell bedienbare Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Der wunderschön angelegte und gepflegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Pflasterflächen rund um das Haus und im Außenbereich wurden ebenfalls erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein separater Abstellraum im Außenbereich bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Besonders praktisch ist zudem der vorhandene Grundwasseranschluss, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein separater Waschraum sowie weitere Abstellbereiche sorgen dafür, dass auch die funktionalen Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel erfüllt werden. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Raumangebot mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und einem Außenbereich, der mit viel Liebe gestaltet wurde. Mit fünf Zimmern, ca. 126 m² Wohnfläche, dem ausgebauten Dachgeschoss und einem außergewöhnlich schönen Garten präsentiert sich hier ein charmantes Zuhause mit viel Wohnqualität und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine dazugehörige Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. # Ausstattung Ausstattung & Highlights • Baujahr ca. 1979 • Ca. 126 m² Wohnfläche • Ca. 360 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Ausgebautes Dachgeschoss • Separates Gäste WC • Einbauküche • Geleaste Gasheizung aus 2022 • Fenster erneuert • Großzügige Terrasse • Liebevoll angelegter und gepflegter Garten • Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung • Garage • 2 öffentliche Ladestationen für Elektrofahrzeuge direkt neben dem Haus # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 366 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Stuhr, in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Bremen. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Gerade diese Kombination macht Stuhr zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde genießen möchten. Die Infrastruktur in Stuhr ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die Straßenbahnanbindung ist bereits nächstes Jahr abgeschlossen. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ortsteil Brinkum stehen unter anderem eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten. Das neue Hallenbad ist ebenfalls bald fertiggestellt. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und in die umliegende Region. Die Gemeinde Stuhr grenzt unmittelbar an Bremen. Der Bremer Flughafen liegt nach Angaben der Gemeinde nur rund sechs Kilometer, der Bremer Hauptbahnhof rund acht Kilometer entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen verschiedene Verbindungen nach Bremen und in die Nachbargemeinden. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen, Spazier und Radwege sowie die ländlich geprägten Bereiche des Stuhrer Umlandes schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Damit vereint die Lage kurze Wege, eine hervorragende regionale Anbindung und ein attraktives Wohnumfeld. Eine ideale Kombination für alle, die die Nähe zu Bremen schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Zuhause außerhalb des direkten Großstadtlebens legen. # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 17.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5778919

Was inbegriffen ist

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Garten

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